建築批則遲1月 屋價升2400元
審批涉30部門 市府想快也難
建築批則審批的延誤被指是屋價上升的因素之一。不過﹐歡迎投資及發展的萬錦市的市長也感到無奈﹐表示程序有太多各級政府的部門參與﹐市政府想快一點批准也難無能為力。
大多倫多地區近年屋價猛漲﹐愈來愈與市場購買能力脫節﹐背後主要原因離不開供不應求。建築界指出﹐其中較簡單及易於見效的紓緩方法是縮短目前冗長的建築計劃的審批手續。
本年較早前﹐安省建築師協會(Ontario Association of Architects)主席狄新(Toon Dreesen)曾指出﹐繁文縟節及相關的成本導致一些發展商放棄開發計劃。
他指出﹐以現行的環境來說﹐地盤計劃的審批手續繁瑣 ﹐各市政府處理方法不一。原本應當只需要數個月的程序﹐卻可能延至1年﹐甚至更長的時間。
這些延誤導致開發成本增加。根據該協會於2013年委託外界進行的評估﹐審批手續額外延長1個月﹐100個單元的共管柏文的成本增加193,000元。
這些新增成本最終在屋價中反映出來﹐換言之是由買家承擔。如果連額外繳交的租金等的損失一起計算﹐每延遲1個月﹐買家負擔增加2,375元。
萬錦市長薛家平承認審批手續冗長的問題存在﹐但市政府必須要按程序處理﹐當遇到複雜的開發計劃﹐想快也快不來。
他接受明報訪問時解釋﹐審批過程之中﹐市政府需要收取為數多至約30個部門的意見﹐當中包括來自諸如約克區政府﹐保育當局﹐以及省府多個廳級等的部門﹐難免需要一些時間。
他說﹐如果有關的計劃並不複雜﹐應當可以快一些獲得批准﹐但在處理另外的一些申請方面﹐市政府需要先行獲得不同部門的意見﹐然後才能夠批准最後的地盤計劃﹐以及發出建築批則。
這名市長指出﹐萬錦市向都非常之支持產業投資﹐協助將發展計劃推展。他舉例稱﹐當加拿大本田､中國銀行及華為技術落戶萬錦市﹐需要建造物業﹐都獲得市政府的支持。
他說﹕「本田的審批只需7個月便通過。」
