港盈翠量跌價升 實呎21個月新高
香港政府於上月4日加辣後，業主放盤意欲減，令二手物業成交即時驟降，但售價未受影響；以青衣指標屋苑盈翠半島為例，上月僅錄得5宗成交，交投連跌3個月，惟平均成交實用呎價錄得14,137港元，連升3個月，且創21個月新高。
綜合市場資料顯示，盈翠半島上月合共錄得5宗成交，較10月份的7宗成交，減少28％，成交宗數連跌3個月，對比今年成交量最多的8月份(12宗)，大幅回落58％；但反觀平均成交實用呎價卻拾級而上，上月平均成交實用呎價14,137港元，較10月份的13,858港元，高2％；亦較今年4月低位11,801港元，回升大約兩成。
翻查近2年資料，盈翠半島對上一次最高平均成交呎價的月份為2015年2月，當時平均實用呎價達14,443港元。
該屋苑上月錄得的成交中，包括1宗相連單位；中原地產高級區域營業董事羅彩娥表示，該個盈翠半島5座高層G、H室相連單位，實用面積1,038平方呎(建築面積1,300平方呎)，連租約成交價為1,348萬港元，實用呎價12,987港元(建築呎價10,369港元)。
羅彩娥表示，原業主於10月以1,420萬港元放盤，政府加辣後累減72萬港元沽售，較平均市價低8％；單位現時月租3.38萬港元，租約期至明年1月屆滿，新買家早前賣樓後暫時租樓，待新購入單位租約完結後收回自住，租金回報率3厘；原業主於2009年以720萬港元購入，帳面賺628萬港元，或87％。
香港政府加辣後1個月，市場繼續錄得不少高價成交，尤其入場費較低的公屋及居屋，創出不少高成交價紀錄，如青衣邨宜偉樓高層7室，早前以335萬港元(未補地價)售出，創全港未補地價公屋新高，有關單位實用面積544平方呎，實用呎價6,158港元；原業主於2011年以63萬港元(未補地價)購入，5年物業升值4.3倍，帳面賺272萬港元。
另外，富誠地產高級分區經理陳錫金表示，黃大仙下邨龍康樓中層1室，實用面積357平方呎(建築面積505平方呎)，開放式間隔，近日亦以250萬港元(未補地價)成交，實用呎價7,003港元(建築呎價4,950港元)，成為全港未補地價實用呎價最高的公屋單位。
原業主於2010年12月以49萬港元(未補地價)購入，持貨6年，帳面獲利約201萬元，或4.1倍。
