發展商審慎 免大量柏文滯銷
八成樓花要售滿70%才施工

大多倫多地區發展商審慎﹐避免建築過量的共管柏文。

大多倫多地區近八成共管柏文項目待至樓花售滿70%才施工﹐反映出業界審慎﹐避免建築過量﹐以致積聚大量滯銷單位。

在2014年首季至2015年末季期間﹐樓花銷量達到7成才動工興建的項目佔了79%。不論是416還是905地區﹐情況大致相若。近年來﹐大部分放貸商都採取較為審慎的規定﹐要求樓花銷量符合70%左右的門檻水平﹐才會批出工程貸款。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)表示﹐至於其餘約兩成提早施工的發展項目﹐部分出於技術上的需要﹐不涉及投機性的預建。

一些發展項目規模較大﹐共由多期組成﹐由於前期銷量偏高﹐甚至全部售罄﹐所以發展商擁有足夠的資本﹐能夠在後期樓花未達到70%的門檻也可以先行施工。

加拿大按揭及房屋公司表示﹐這些項目可能由數幢大廈組成﹐利用天橋連接﹐又或者建於相同的地基﹐所以需要同期建造。

另一些提早施工項目涉及實力雄厚的發展商﹐可能有數個項目同時推出樓花﹐又或者以往已經建造了很多共管柏文﹐因而有足夠的財力為這些項目提供資金。這個聯邦政府的房屋機構表示﹐也有一些頗為罕見的情況﹐就是發展商甚至乎不需要預售樓花也有資金動工。最後一類的項目規模較細﹐單位數量少於100個﹐所以亦能夠提早施工。