綠置居未常規化 專家﹕便宜位靚才可吸客

[2017.02.14] 發表

【明報專訊】林鄭月娥延續梁振英提出的「綠置居」政策,屬公屋及居屋之間的資助房屋,目的是協助綠表人士置業,藉此騰出更多公屋單位編配予輪候者。而房委會首個綠置居項目「景泰苑」共接獲1.62萬份申請,超額申請近18倍。

至於林太提出的「港人首置上車盤」,概念類近2003年停建的夾屋。按照林太構想,市民置業階梯會變成5層,由低至高分別是公屋、綠置居、居屋、港人首置上車盤及私樓。

房委會去年10月推出首個綠置居項目景泰苑,只供綠表者申請。景泰苑位於新蒲崗,屬單幢樓,共提供857伙,售價由94萬至298萬元不等,平均呎價5658元。但由於房委會是以先導形式推出綠置居,目前綠置居仍未成為常規房策,需待房委會進一步檢討。

長策會前成員、理大建築及房地產學系教授許智文認為,若綠置居成為常規化房策將有助公屋單位流轉,但他指要吸引綠表人士遷出原有公屋單位購買,大前提是綠置居單位要「夠平」,但此舉將增加房委會補貼在資助房屋項目的金額,需考慮及平衡房委會的財政負擔能力。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝亦認為,綠置居的單位需要有一定吸引力,如面積較大、位處市區等,才能吸引到綠表客遷出公屋購買,「因此好難在新界地區推出綠置居」,故房委會在完成景泰苑的銷售後需詳細檢討,包括將綠置居成為常規房策是否可行。

黃遠輝﹕類似「夾屋」吸引力不大

但黃遠輝亦稱,若在現時市場下,在居屋與私樓間增設類似「夾屋」的首置上車盤,恐吸引力未必太大,因這批申請「夾屋」的對象入息一般較高,「新一期居屋家庭入息限額都定於5.2萬元,夾屋如果要設限恐怕要更高,例如6萬至8萬元之間的家庭」。他認為大前提需增加土地供應,才有足夠資源建夾屋,否則應先聚焦居屋階層。

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