樓市熱風吹向杜蘭區 奧沙華鎮屋價升四成
核電廠將關吸引買家置業
【明報專訊】本月出爐多倫多地產局透過多重放盤系統(MLS)的最新二手房屋銷售數據顯示﹐過去一年以來﹐大多區內鎮屋和柏文房價升幅最大的，出人意表是杜蘭區，包括城市是奧沙華、卡靈頓、艾翟斯和皮克靈等，而鎮屋方面奧沙華升幅高達40%。至於多市獨立屋升幅最高的是北約克惠柳第，受惠於房產買家「推倒重建」趨向。
有地產經紀認為﹐多倫多東部成為增長新熱點，是因為位於皮克靈的核電廠運營證書2018年將到期﹐安省政府已經明確表示屆時會關閉。然而來自安省發電局(OPG)的最新消息卻指出，皮克靈核電廠將會繼續運行至2024年。
地產局本月公布今年1月份二手房屋銷售數據顯示﹐杜蘭區4個城鎮皮克靈(Pickering)、艾翟斯(Ajax)、奧沙華(Oshawa)和卡靈頓(Clarington)﹐各種房屋類型的按年比增長幅度均高於大多地區的平均增長幅度﹐其中奧沙華和艾翟斯的鎮屋增長幅度分別為 40.72%和29.79 %﹐大大高於其他地區﹐而卡靈頓、皮克靈的柏文公寓增長幅度分別為30.31%和27.68 %﹐也領跑其他地區。
地產經紀邱天指出﹕「大多地區東部房價上漲幅度如此巨大﹐主要是因為這個區域相對其他地區﹐在過去幾年一直是『價值窪地』﹐從去年開始被人們發現﹐所以各種房型迅速補漲。現在﹐如果你手頭有100萬﹐在皮克靈、奧沙華等東部地區﹐完全可以購買一個地段好、面積大、品質好的獨立屋﹐而這個價錢在北約克、萬錦、烈治文山市等熱點區域﹐購買同品質的獨立屋﹐根本不可能。」
「還有一個重要原因是﹐位於皮克靈的核電廠運營證書2018年將到期﹐安省政府已經明確表示屆時會關閉。過去人們不敢在東部地區置業﹐其中一個很大原因就是畏懼核電泄漏﹐而明年核電廠即將關閉﹐所以房產買家都紛紛轉向東部地區。」
在多倫多市的房產數據看﹐獨立屋漲幅最大的有3個區域﹐是中城區C13、和北約克惠柳第的C14、C15房產板塊﹐其獨立屋的年比漲幅均超過35%﹐領先多市其他地區﹐高於多市平均漲幅10多個百分點。
至於柏文單位，漲幅最大的區域是多市最東邊的士嘉堡東南區域﹐E08、E09兩個房產板塊，柏文單位分別增長27.24%和33.62 %﹐明顯高於其他地區。
對此﹐邱天分析認為﹕「中城區C13過快增長﹐主要源於緊鄰C12的豪宅區域﹐那個地區是傳統的富人投資置業區。另外﹐C14、C15區域有許多房產買家『推倒重建』﹐也進一步推高了這個區域的房價。」
「而士嘉堡東南區域的房價增長幅度明顯﹐主要是多倫多大學士嘉堡校區在此﹐許多華裔買家為孩子上學在此投資置業。至於這個區域的柏文公寓上漲幅度這麼大﹐我認為不具有代表性﹐是個案﹐可能跟這個地區的公寓新盤太少﹐導致需求太大有關吧。」
對於最近有愈來愈多的業內人士及經濟學家擔心多倫多的房市泡沫﹐邱天明確表示﹕「多倫多地區的今年房價肯定還是繼續上漲﹐因為不像溫哥華﹐多市的房產買家大部分都是當地人﹐他們有強大的住房需求。由於華人熱中的傳統購房區域房價已經超過百萬﹐所以我預計﹐今年的房產熱點肯定會出現在價格相對較低的大多地區東部。」
OPG發出的新聞通告指出，省府宣布了達林頓(Darlington)核電站的整修計劃，並且表示皮克靈核電廠將繼續運行至2024年。OPG稱皮克靈核電廠的持續運營關乎到杜蘭區和多倫多東部地區4500個工作崗位，這促使當地政府堅定支持核電站的持續運營。
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