大廈管理費3年漲20%
業主：我快要被逼搬走
【明報專訊】多倫多一座柏文公寓管理費3年增加了20%﹐有業主抱怨無力負擔之餘﹐還擔心影響未來單位轉售。
據加拿大廣播公司(CBC)報道，市民福利亞(Paul Foggia)花費自己所有積蓄和向朋友借錢，終於在2012年市中心湖濱區購買了一個湖景單元房﹐滿足了自己走出房間就可以眺望美麗安大略湖的願望。
但是令他痛苦是﹐3年來公寓的物業管理費連年上漲﹐已增加了20%﹐達到每月500元。
「如果按照這樣的速度增長下去﹐總有一天﹐我會被迫搬出去租房住」33歲的福利亞無奈表示﹕「這個不僅發生在我買的公寓﹐其他柏文公寓的管理費也上漲很快。」
福利亞還談到﹐公寓管理公司給他們業主的解釋是上漲的管理費主要用於公寓公共設施包括BBQ燒烤區、健身房、熱水系統以及其他公用設備場地的維護和管理。
地產律師Lauren Blumas表示﹕「業主在購買公寓前最好要查閱它以前的管理費紀錄﹐避免購買那些管理費增長很快的柏文公寓。一般來說﹐新的柏文公寓管理費漲幅不大﹐像福利亞新買的公寓﹐管理費增長這麼快還是比較少見。」
另一地產律師Harry Herskowitz則表示﹕「根據『公寓管理法案』(the Condominium Act)﹐我們很難預測物業管理公司漲多少管理費﹐特別是考慮到柏文公寓公共設施的維護和耗費。有些設施雖然是新的可能早期就存在問題需要修理﹐有的管理公司維修儲蓄基金不足﹐這些情況都只能通過增加業主的物業管理費解決。」
Harry Herskowitz還談到﹕「如果物業管理費的一年漲幅超過10%﹐那麼除非公寓需要『更換大件』(material change)﹐它是超出『公寓管理條例』規定的上漲幅度的。」
為新建住宅提供物業質保的房產保險公司Tarion表示﹐「如果新建民宅包括柏文公寓存在質量問題﹐根據安省強制房產保險規定﹐業主可以獲得理賠維修。但是有時間限制﹐大的建築結構方面的問題﹐質保期為7年﹐小的問題一般2到3年。」
地產訴訟律師 Safia Lakhani表示﹕「Tarion保險公司對物業質量的投保期限一般不超過兩年﹐第三年後就完全由物業管理公司處置了。」
Safia Lakhani還提醒柏文公寓業主﹐過快上漲的管理費將影響未來單元物業的再銷售﹐因為你要給潛在買家出示歷年管理費明細以及公寓維修儲備金情況。如果這些數據不「漂亮」﹐肯定影響銷售價格。
