賣了舊居難買新居 業主不敢趁高套現
[2017.04.11] 發表
【明報專訊】由加拿大帝國商業銀行(CIBC)發表一份針對大多區房產市場的民意調查顯示﹐雖然一半房產業主有賣房計劃﹐但近2/3之業主擔心現在「換房」將無法再買回心儀房產﹐同時更關注政府出台新政是否將使房價走低。
隨着安省政府計劃出台政策干預大多區過熱房市﹐已經購買房產的業主心態正悄然發生變化。
CIBC一份網上調查顯示﹐41%的房產業主計劃出售他們的房產﹐但是當考慮到未來房價走向時﹐62%的業主擔心﹐如果現在將手中的房產出售變現﹐無法再購買回心儀合適房產。
調查分別分析了兩類主要人口的房產心理。對於現年55歲以上的「嬰兒潮一代」(Baby boomers)﹐他們有計劃儘快出售手中房產﹐利用現在的高房價實現「以大換小」的換房要求並增加自己的退休養老金數額﹐但是當面對如此高昂的再購房成本時﹐大部分人都擔心買不回心儀適合的房產﹐所以不敢輕易「換房」。
對於18至34歲之間已經擁有住房的「千禧代」(Millennials)來說﹐81%受訪者計劃出售房產，並後悔當初置業﹐有賣房打算。他們想賣房的理由有三﹕一是房貸和住房成本壓力太大﹔二是擔心未來房貸利率上升無力承擔﹔三是感覺租房是「更好選擇」。
調查還發現﹐48%擁有房產的業主十分關注未來政府抑制過熱房市政策的走向﹐關注政府加稅或出台的新政是否能使房價降低。而54%受訪者堅信未來房價不會下降﹐只有六分之一受訪者預期房價會下降。
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