樓市大旺屋價似海鮮 房貸方案多真假難辨
【明報專訊】在大多倫多地區房市火爆的情況下，許多置業者為獲得更多的貸款而四出奔走，銀行或其他金融機構亦不時調整貸款策略，不斷推出新的房貸方案。近兩日在貸款經紀圈，尤其是皇家銀行(RBC)的貸款經紀圈內，流傳一則關於貸款標準變化的消息，聲稱因應樓價上升而放寬貸款額度限制。
但這個所謂放寬貸款的新方案對「投資房」的貸款則提出更高要求。
有的貸款經紀說知道這個消息，有的則表示這個皇銀的新房貸方案真偽難辨。
據一位不願透露姓名的皇銀貸款經紀稱，這些變化主要分為兩部分。其中對於自住房價格在150萬元以上的房子，以前的貸款政策是要求首付必須35%，然後150萬元以上的部分，只貸款50%。
「例如有一個房子是160萬元，超出150萬元這個標準10萬元，那皇銀就不會貸10萬給你，而只貸5萬元，那就迫使貸款申請人交更多的首付。
「現在房價升得那麼高，皇銀就把這個標準給提升了，升到200萬元以上，而且最大貸款額從200萬元升到250萬元。」
而這一政策還不是對所有的地區開放，主要只是針對多倫多和相鄰的幾個衛星城市，例如烈治文山市、萬錦市、阿羅拉市、皇帝鎮等，其他的地方如新市鎮仍舊保持不變。
上面是寬鬆的部分，但據該人士稱，皇銀對「投資房」(即非自住物業)的政策則是收緊。
以往「投資房」不管貸款額度多少，只要交20%的首付就可以，但現在貸款額度100萬至200萬的，首付要給25%，貸款額在200萬至350萬的，首付要給35%。
該人士聲稱，他是在上周二收到皇銀的內部郵件，提醒他們會在周五發出相關的文件，他因此才注意到這個變化。
對於上述說法，同樣也是皇銀貸款經紀的A女士表示懷疑。她表示她從未收到過這樣的電子郵件，更無法相信皇銀在沒有經過充分準備的情況下，匆忙地推出這樣變化很大的貸款政策。
「以往像這樣大的政策變化，我們起碼會有2個月的時間來內部消化，貸款經紀會受到詳細的指引，有什麼問題會反饋回去，大家商討做好各種準備之後，才正式公布出來。當客人就此詢問的時候，我們也好充分解答問題。現在我們自己都稀裏糊塗，怎麼去解答客人？」
她同時也指出，關於自住房和「投資房」的界定很模糊，只有當貸款申請人的收入不足以支持貸款的時候，才會加入出租的條件，讓貸款條件滿足，這就由貸款人最初希望的自住房，變成了投資房。
「上述說法就說自住房怎樣怎樣，投資房怎樣怎樣，哪有分得那麼清楚的？」
A女士表示，她也收到了多個同行發來的微信咨詢，但也無法確認是真是假，只能寄希望在今天銀行開始上班的時候，由總部予以解答了。
