新例規定補償一個月租金 難阻業主藉口自住趕租客
[2017.05.11] 發表
【明報專訊】4月20日安省政府推出了遏制過熱樓市的「16招」﹐其中保護租客權益的條款是﹐出租業主不能夠以所謂「自住」為借口提前解除房屋租賃合同﹐把租客轟走。如果業主確實需要提前解除租賃合同﹐必須以書面形式遞交給安省租務委員會(Landlord and Tenant Board﹐LTB)獲得批准﹐並為租客尋找新的租賃房屋或者補償租客一個月的房租。
對於這個被稱為「N12通知」的新條款﹐在多市央街夾艾靈頓街地區常年經營房屋出租業務的Bob Ciborowski表示﹕「我不認為新的條款能夠阻止出租業主為了提高房屋租金故意把現有租客提前趕走的情況。那些業主重新出租房屋的租金可能比現有租金高出一倍﹐所以懲罰他們僅僅補償現有租客一月租金﹐根本不能阻止他們驅趕現有租客。」
他還提出了一個新的保護租客權益辦法﹐就是要求出租業主把一部分房租交給LTB代為保管﹐一年之後﹐如果這名業主操守無問題﹐可以取回這筆房租。
安省房屋事務、削貧策略廳長巴拉德(Christopher Stephen Ballard)表示﹕「新條款要求出租業主必須以書面形式報告給LTB有兩個好處﹕一是有助於從前的租客跟蹤和調查業主是否真的是用於自住﹐如果發現業主作假﹐可以狀告到LTB要求賠償﹔二是業主提前解除租賃合同更加困難﹐必須提前書面報告給LTB取得批准﹐對於那些惡意業主故意驅趕租戶﹐他們不可能隨隨便便僅憑一句話就可以把租戶趕走。 」
巴拉德還表示﹕「省府正密切跟蹤新條款的效果﹐我們在保護租客權益同時也不能把業主逼出房屋租賃市場。」
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