安省樓市好與壞 未來兩月最關鍵

大多倫多地區樓市供求已見平衡。

安省4月份平均屋價微跌，供求趨近平衡。經濟專家指稱﹐今年餘下市道，未來兩月市場反應關鍵。

自從安省政府宣布公平房屋計劃之後﹐大多倫多地區緊張市況即時紓解。根據皇家銀行資深經濟師Robert Hogue﹐上月份多倫多成交量與新樓盤比率已急跌至52%﹐換言之﹐接近平衡市場中間區間。

全省來說﹐4月份也出現供應增成交減的局面，帶動這個屋價走勢指標僅在1個月內急降約18個百分點，亦即回落到62.1%﹐接近賣家市場區間下限。

多重放盤服務系統資料顯示，安省上月新樓盤單月勁升21.6%﹐但經季節性調整的成交量則下跌5.7%至21,227宗。

第壹信用合作社(Central 1 Credit Union)安省資深經濟師Aris Gianneskis表示，聯邦政府收緊房貸措施及安省近期宣布的樓市政策看來發揮作用，令到一些買家暫停入市。

全省平均屋價也見回落至631,303元，單月微跌1.7%。不過，這名經濟師強調，與去年同期相比﹐均價其實已累積超過20%的升幅。

目前樓市去向不明朗﹐已買未賣的換樓客急需把手頭物業出售﹐因此對短期走勢尤其感到關注。這名專家則對安省樓市大致上持有樂觀的看法﹐原因是基本因素仍然有利。

他指出﹐經濟､就職､收入､人口､房貸利息及置業意欲都屬利好﹐所以預期今年的樓市可保蓬勃勢頭。

不過﹐他補充稱﹐在未來數月市道可能放緩﹐因為市場需要一些時間來消化新樓市措施的消息。

他在報告中說，今年樓市餘下時間的表現，未來2個月的反應將屬關鍵。

皇家銀行的Robert Hogue亦看好屋價表現﹐預期全省今年成交量與屋價走勢背道而馳。

他表示﹐以目前的情況來說﹐樓市新措施影響之下﹐安省重售市場成交量估計溫和下跌2.4%﹐至於屋價﹐可望再升9.3%。