16招出台 大多區樓市降溫 周邊湖濱度假區市場卻火熱
【明報專訊】自省府上月20日推出遏制過熱樓市的「16招」後﹐大多區的房產市場開始出現冷卻跡象﹐然而周邊湖濱度假區的住宅市場卻異常火熱。
代表680名地產經紀、主要經營旅遊度假區密月湖(Muskoka)、哈利伯頓(Haliburton)和奧里利亞(Orillia)房產市場的地產經紀湖濱協會(the Lakelands Association of Realtors)主席泰勒(Mike Taylor)談到﹕「往年要到5月長周末後市場才開始轉熱﹐而今年我們看到從4月初雪還沒有融化時﹐度假屋市場就進入銷售旺季。」
泰勒主席還指出﹐前來湖濱區看房購屋的有兩類人﹐大部分是即將退休或已經退休的「嬰兒潮」一代﹐他們往往賣掉城市大屋﹐選擇在寧靜舒適的湖濱區置業安家養老﹐過退休生活。另一類購房者是專門購買湖邊度假屋﹐為每年夏季前來度假短住。
多倫多地產局最新數據統計﹐大多倫多地區各個湖濱區的物業今年4月份的銷售量比去年同期增長5.1%﹐房價比去年同期上漲30.4%﹐均價為48.5萬元﹐所有湖濱區的物業總價值較去年同期大漲51.4%﹐達到1.18億元。
泰勒還談到﹕「上月新政實施後﹐我並沒有看到湖濱度假區的住宅市場像城市區的物業那樣出現冷卻跡象﹐到5月末﹐有越來越多的湖濱區物業掛牌出售﹐市場欣欣向榮。」
經營Carling港口地區房產市場的地產經紀克拉克(Bob Clarke)指出﹕「雖然各個湖濱區的市場房屋上市數量處於歷史低點﹐比2015年下跌30%﹐但房價卻一直在上漲﹐位於各個小湖邊的住宅物業平均上漲了26%﹔位於密月湖(Muskoka)、 Joseph 和Rosseau三大湖的住宅物業大約上漲了41%。」
克拉克還談到﹐「從最熱的度假區密月湖的市場看﹐過去很少看到搶『柯化』情況﹐一幢物業有時需要花兩年時間賣出﹐但自從去年秋季開始﹐有越來越多的銷售物業上演搶『柯化』大戰﹐有的物業掛牌一天就被賣出去。」
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