代收海外買家匯錢買屋 經紀隨時惹洗黑錢麻煩
【明報專訊】大溫菲沙河谷地產局(FVREB)上周發信給旗下經紀，警告他們不要使用私人帳戶接收海外買家的匯款，否則有可能觸犯反洗黑錢法及稅法等多項加國法律。多名本地華裔經紀承認，這個做法在本地華人圈子非常普遍，很多人都習以為常，不少經紀認為自己只是幫忙；但也有華裔經紀稱，此舉實屬違法，但從業員的專業培訓過程中，法律知識往往只是蜻蜓點水地提及，所以可能沒有引起部分從業人士的警覺。
菲沙河谷地產局在上周四(5月18日)向該地區經紀公司發出警告信，指出有接到經紀反映，海外購房人士會通過向地產經紀的私人帳戶匯款，再由經紀從銀行開出銀行本票，向房屋賣家或開發商支付購房款項。菲沙河谷地產局表明，經紀此舉不僅違反《地產服務法》(Real Estate Service Act)，更會被懷疑協助買家違反聯邦稅法和反洗錢法。
地產經紀如被發現違例，可能會面臨卑詩地產協會(BCREA)高達25萬元的罰款。
地產經紀李昌豪表示，該種現象一直非常普遍。不少經紀為促成交易，答應使用私人帳戶接收客戶的海外資金，未能顧及法律義務，實屬「好心做壞事」。另有不少新的年輕經紀不熟悉行業規範，或有經紀公司提供這方面的培訓不足，令某些經紀認為該行為可以接受，無傷大雅。
李昌豪還說，有些本地買家若使用海外資產購房，也會求助本地經紀或朋友，向他們的私人帳戶匯錢，以此逃避為海外收入繳稅。對於華人買家，受到近期愈來愈嚴的加國貸款和中國匯款政策，5萬美元以上的海外匯款越發困難，所以也會尋找他人的私人帳戶匯款。
李昌豪又說，地產從業員在考牌前所接受的培訓，或在獲牌後持續教育中的內容，對行為規範和法律規例等的宣傳力度不夠，經常只是簡單描述某些行為不可為之，但不清楚講明違例的後果，包括面臨的處罰或罰金。
有列治文地產經紀則覺得，代收客戶訂金的經紀其實只是「幫忙而已」，認為這樣做幾乎不會牽涉洗黑錢行為。
很多海外買家，尤其是新移民，不了解加拿大的銀行或經紀公司的運作流程，也沒有意識到他人代為繳納訂金等是違例，他們只是為了方便。
另一名華裔經紀也表示知道有人這樣做，但強調這是違法行為。
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