柏文市場堅挺 價格相對便宜
預算有限買家無他選 上車盤仍搶柯化
本周三黃昏﹐一名地產經紀帶客人睇樓﹐正盤算可否減價之際﹐卻突然收到賣方經紀行電話﹐客人落柯化的念頭隨之煙消雲散。
這名客人是小本買家﹐趁着大多倫多地區樓市降溫的機遇入市。事實上﹐這類買家近日漸多﹐當中一些是覬覦執筍盤的投資者﹐但也有很多是抗拒或無力搶柯化的置業人士。
這樓盤位於烈治文山Highway 7夾Leslie St.東北角﹐1睡房加書房﹐叫價約328,000元﹐低過近期成交價幾乎一成﹐另一重點是賣方隨時接收出價﹐不是搶柯化的佈局﹐具備筍盤特色。
由於客人事先強調絕對不會搶柯化﹐這名經紀為免白做﹐安排睇樓之前已向賣方經紀確認未曾收到任何出價﹐但看樓後不久﹐還在忙於與客人商討應當開出什麼價錢﹐或者可否略為減價﹐卻收到賣方經紀行的電話﹐獲悉另有3名買家有意出價﹐所以改在數小時後搶柯化。
毫無疑問﹐近期樓市供應增加﹐成交減少﹐市場趨於平衡﹐開始對買家有利﹐但共管柏文市道仍然堅挺﹐尤其是不想搶柯化的上車盤買家﹐暫時還可能要空手而回。對於柏文樓盤仍需要搶柯化﹐地產經紀吳樹聲並不感到意外。他指出，目前主要是大屋市場淡靜下來﹐共管柏文市道續好。
吳樹聲是安省華人地產專業協會副會長。他解釋，主要原因離不開負擔能力問題，目前柏文價格相對便宜﹐預算有限的買家若要上車﹐大多已經別無他選。
他指出﹐獨立屋的買家可能會指望屋價下跌而稍等一下﹐但共管柏文的自用買家有實際需要﹐因此傾向把握現時的契機﹐希望不用搶也能成功入市。他說﹐這些買家以前搶柯化一再失敗﹐現在卻有機會講價﹐所以認為正是入市的時機。
事實上，上月份共管柏文市道比各類低幢住宅出色﹐除了成交量跌幅較細及單月均價回落少一些之外﹐屋價按年計算升幅高至28.4%﹐遠遠拋離獨立屋的15.6%及鎮屋的18.4%﹐反映出市場需求熾熱。
地產經紀徐華飛亦同意﹐目前共管柏文表現出色﹐主要與價錢有關。他直截了當的說，這類物業價錢低，容易負擔。談及未來數月的市道，他預期共管柏文的供求將會更加平衡﹐投機活動應會減少，買家更趨理性。
