用代表買賣雙方經紀購柏文 棄審核物業證書招失3萬訂金
【明報專訊】多倫多一對夫婦在購房時，聽從一位代表了買賣雙方的地產經紀的建議，放棄了包括審核共管物業證書(status certificate)等附帶條件簽署了購房合約。
然而，該對夫婦最終因該柏文大廈的儲備金不足，不獲批核房屋按揭貸款而導致購房交易告吹，不僅損失了多達3萬元的訂金。
安省地產議會(Real Estate Council of Ontario)希望通過該對夫婦的遭遇，向安省政府施加壓力，從而杜絕地產經紀同時代表買賣雙方的做法。
安省政府在今年4月20日推出的一系列冷卻房地產市場的新政策中，其中一條就是跟地產業界和消費者合作，檢討規管地產經紀的法規，保障消費者權益，例如避免地產經紀同時代表買賣雙方的做法等。
該對夫婦在接受CBC採訪時說，他倆的噩夢始於今年4月7日，他倆在當天前往位於密西沙加市的一棟共管柏文大廈看房，待售的一個單位開價46.9萬元。當時，代表賣家的地產經紀提出，可同時代表作為買家的他倆。這種同時代表買賣雙方的做法在安省並不違法。
該對夫婦指出，上述地產經紀告訴他們，他們應提出高於叫價7.15萬元的報價方能成功地拿下這個單位。該對夫婦還指控該名地產經紀建議他們放棄所有的附帶條件，包括申請按揭貸款和審核共管物業證書。
該對夫婦說，他們聽從了經紀的建議，不僅放棄了審核共管物業證書，而且還給予賣家3萬元不可退款的訂金來令他們的報價更具吸引力。該對夫婦提出的報價被賣家接受，他們以為自己已買到了夢想的家園。
然而，當加拿大按揭和房屋公司(CMHC)在審核該對夫婦的房屋按揭貸款申請時發現，該棟共管柏文大廈的儲備金不足，該棟共管柏文大廈的開發商還面臨3宗法律訴訟。
因加拿大按揭和房屋公司拒絕為該對夫婦的房屋按揭貸款承保，該對夫婦無法獲批房屋按揭貸款，他們向賣家支付的3萬元訂金被賣家沒收。
該對夫婦其後聘請律師Rohan Hate追究，律師指出，那名同時代表買賣雙方的地產經紀並未給予這對夫婦有關共管柏文大廈的正確資訊。他還指控該名地產經紀應該事先就知道，這對夫婦的房屋按揭貸款申請無法獲批，將會損失訂金。
在今年5月23日這對夫婦表示要入稟安省高等法院，控告賣家和該名地產經紀以及其隸屬的地產經紀公司，要求賠償相關的經濟損失。賣家後來同意進行庭外和解，但條件是該對夫婦簽署協議，不會對外透露各方的姓名。
律師Harry Herskowitz指出，他專長於《共管柏文法》長達35年，從未聽說過有地產經紀建議客戶放棄審核共管物業證書，因為該證書向買家提供了有關共管柏文大廈的財務狀況的重要信息，其中就包括被牽涉的任何法律訴訟。
安省地產議會的註冊官里奇(Joe Richer)指出，該對夫婦購房實例，證實了地產經紀代表買賣雙方的做法有多麼危險。他說，這些經紀沒有維護買家的最大利益，該宗個案可能導致相關的地產經紀被控違反道德準則並遭受懲處。
根據現行的規則，地產經紀在被證實違反道德準則之後，可被處以最高為2.5萬元的罰款。但安省地產議會的立場非常明確，那就是杜絕這種地產經紀同時代表買賣雙方的做法。
安省政府與消費者服務廳長麥茶麗(Tracy MacCharles)指出，省府將在未來數周內，就如何檢討規管地產經紀的法規開展民意諮詢。
儘管該對夫婦通過採取法律行動，將他們支付的3萬元訂金追討了回來，但他們在過往兩個月來，無錢支付任何購房的訂金。
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