多城迅速轉勢 屋價應撐得住
道明調低預測升幅至12% 明年回落4%
大多倫多地區樓市急速降溫﹐但道明銀行預期﹐今年屋價仍然撐得住﹐只不過明年則會失守﹐略為回落。
本年首季﹐樓市極之利好賣家﹐屋價失控式飈升﹐不過﹐繼安省公平房屋計劃4月出台之後﹐市道馬上掉頭返回至買家市場﹐出現成交大減﹐供應大增的格局。
根據道明銀行新發表的報告﹐由於市場轉軟﹐大多倫多地區屋價升勢應會明顯收慢﹐但今年未至於倒跌。
4月期間﹐道明銀行估計屋價年內可望上升15%﹐但現時已將預測升幅下調至12%﹐至明年則預料會回落4%。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐3月份平均屋價年升幅高見33.2%﹐但4月及5月的增長已分別收窄至24.5%及14.9%。
平均屋價升勢雖然泄氣﹐較能準確反映走勢的基準屋價則持續堅挺﹐上月份年計增長仍然高至29%。不過﹐道明銀行預期﹐今年基準屋價升幅也將會大幅縮細至11%。
該銀行資深經濟師Michael Dolega及經濟師Diana Petramala在報告中指出﹐由於市道回復平衡﹐屋價下行壓力應會蔓延至各類住宅。
事實上﹐5月份獨立屋､半獨立屋､鎮屋及共管柏文年計均價升勢收斂﹐也錄得單月跌幅。
這2名經濟師表示﹐自從去年10月以來出台的政策已經導致大多倫多地區樓市開始軟着陸，今年稍後息口上升，這個勢頭應會進一步鞏固。
軟着陸的市道之下，成交量將會回復至較為長期的水平，屋價升幅隨之放緩，趨近家庭收入增長。
根據道明銀行的預測﹐總體來說，隨着大多倫多地區樓市調整﹐投資者的買賣應會減少，造就選擇增加及搶柯化減少的環境﹐令到首次置業人士較為容易上車。
不過，報告強調﹐軟着陸也有不足以之處，因為大多倫多地區屋價過高的情況只能緩慢解決，因此將來一旦發生經濟走下坡或者潛在的利率震動，樓市可能就承受不起衝擊。
據指出﹐大多倫多屋價估計過高了約20%。
