太古城樓價貴97一倍 供款少一半

[2017.06.19] 發表

【明報專訊】雖然1997年樓價不及現時,但由於當年按息高,加上買家可借高成數按揭,令買家供樓負擔遠高於2017年,以同一類單位作比較,當年供樓金額比現今多出一倍(見表)。

按揭成數由九成減至五成

以太古城一個兩房則王為例,天星閣一個實用面積580方呎(建築面積675方呎)高層E室,今年2月以1065萬元售出,為屋苑歷年最貴兩房戶(撇除連天台單位),在金管局限制下,業主最高可借五成一按,即首期需532.5萬元,若以按息2.25厘、年期25年計,每月供款為23,224元。

與97年高峰期時同類成交價520萬元比較,僅現時售價約五成,由於當時買家可承做九成按揭,首期只需52萬元,比現時少九成,不過當年實際按息高達11.25厘,若同以年期25年計,每月供款高達46,718元,供樓金額超過現時一倍。

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