個別區域屋價抗跌力弱
趁淡市執筍盤宜慎選
樓市轉淡﹐筍盤漸見。不過﹐有地產經紀提出忠告﹐目前一些地區價格抗跌力弱﹐近期打算入市的買家宜審慎。
近2個月的二手市場報告標示大多倫多市場情緒急轉﹐原本憂心不能入市的買家開始觀望﹐至於急於放盤的賣家﹐則因為成交大幅下滑而免不了焦急起來。不過﹐根據地產經紀John Pasalis﹐賣家暫時也不用過分擔心。
他表示﹐以眼下市道來說﹐不同地區所受到的打擊各異﹐此外﹐不同類型的住宅的表現也參差﹐所以未至於所有人都應當擔心的地步。他舉例稱﹐市中心共管柏文市道仍好﹐但自由業權住宅方面，約克區所受到的衝擊最嚴重。
自從安省政府宣布公平房屋計劃之後﹐重售市場降溫速度之快﹐不禁令人感到意外。近期市況不僅銷量大幅回落37%﹐搶柯化也不再成為常態﹐以致一些潛在買家蠢蠢欲動﹐希望趁機會執筍盤。這種趁淡靜入市的心態不難理解。事實上﹐平均屋價升勢亦已見泄氣﹐年計增長由3月份的32%急速縮細至目前的6.3%﹐至於單月的跌幅也進一步擴大﹐造就執平貨的契機。
以平均價格來說﹐現時已由4月的高位92萬元瀉回至約79.4萬。換個角度看﹐只是遲入市2個月﹐均價物業的置業成本慳回幾乎12.7萬元。
一些人傾向於認為﹐當大部分買家因恐懼而離開市場﹐正好是入市的最佳機會。這名地產經紀表示﹐這樣策略有其道理﹐但強調目前在選擇地區方面應當審慎。他特別提及約克區﹐指出區內一些市場的屋價最承受不起下跌的壓力﹐買家入市要小心。
約克區由9個市鎮組成﹐整體來說﹐6月份的庫存足可以供應1.4個月的市場需求﹐高過大多倫多其他區域。
他向本報表示，目前約克區內一些地區的樓盤庫存超過10個月，意味着市場的供應幾乎足以應付1整年的需求。
他說，如此大量的庫存通常都預示屋價將會進一步下跌。這名地產經紀行Realosophy Realty總裁經常發表樓市分析報告。當被問及對大多倫多樓市調整的看法時﹐他表示，目前難以預測會否硬著陸﹐但可以說的是﹐短期之內屋價不會再出現20%的年增長。
他強調﹐對樓市來說﹐消費者信心是重要的一環。
