屋價成交量齊跌 庫房收入減
多市政府或調高物業稅補救
根據穆迪投資者服務公司﹐屋價若然持續下跌﹐多倫多市政府的應變方法可能是加物業稅來穩定庫房收入。
隨着安省公平房屋計劃於4月下旬出台﹐多倫多市重售市場成交量及平均屋價同告回軟﹐對市政府的稅收帶來潛在衝擊。
事實上﹐416地區平均屋價在過去2個月來已累積跌幅約12%﹐如果趨勢繼續下去﹐毫無疑問會拖低多倫多的庫房收入。
穆迪投資者服務公司稱﹐多倫多市有能力調整物業稅率﹐因此能夠抵禦屋價溫和調整。該公司在評級簡報中說﹐甚至乎屋價每年上升或下跌﹐這方面的能力可以確保來自物業稅的收入穩定。
多倫多屋價走勢回軟﹐成為近期樓市焦點。根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐本年4月﹐416地區平均屋價升至943,947元的高位﹐但上月已下跌至829,479元﹐回吐超過11萬。
屋價對物業稅收入的影響不會即時浮現﹐但土地轉讓稅則不同﹐稅收會緊隨市道波動﹐對庫房收益造成即時衝擊。
多倫多市政府已實施土地轉讓稅多年。穆迪指出﹐土地轉讓稅的收入增長與樓市及屋價的勢頭有密切的關係﹐如果成交量及價格轉弱﹐多倫多市的收入有下降的風險。
如果不涉及首次買家退稅﹐4月份每宗均價的交易可以為多倫多市政府提供15,354元的稅款﹐及至上月﹐則減少至13,065元﹐跌幅幾乎15%﹐亦即2,289元。
值得一提的是﹐銷量下跌也會直接拖低土地轉讓稅收入。事實上﹐多倫多市二手市場的成交量已由4月份的4,164宗減少至6月份的3,139宗﹐跌幅逾24%。由此可知﹐近2個月來﹐由於住宅成交量下跌逾千宗﹐多市政府土地轉讓稅收益應會隨之下降。
不過﹐穆迪在報告中補充稱﹐一向以來﹐土地轉讓稅在多倫多市總收入收方面所佔的份額不大﹐在2009年至2015年間平均只有3%。
該評級公司維持多倫多長線的信貸評級為次佳的AA1。該公司分析員夏迪(Adam Hardi)指出﹐多倫多有能力限制屋價溫和調整所造成的信貸風險。
