天水圍居屋額印鬆綁 3年升77%

[2017.08.03] 發表

【明報專訊】已補地價公屋實呎價屢創新高,未補價居屋升幅同樣驚人。天水圍一間未補地價3房單位以468.6萬元易手,短短3年升值逾200萬元或近八成,升幅甚至高於同區私樓。

帳面賺200萬 升幅贏嘉湖

天水圍居屋樓價過去3年升幅驚人。中原分區營業經理伍耀祖表示,天水圍天盛苑R座中層2室,實用650方呎,間隔3房1套房,以468.6萬元(未補地價)成交,實呎7209元,成交價創區內未補地價居屋新高。原業主於2014年4月以265萬元(未補地價)購入,持貨3年、剛滿「額印期」,轉手帳面獲利203.6萬元或77%。

事實上,同區私樓嘉湖山莊近期的額印「鬆綁貨」成交中,3年間樓價升值最多六成。該單位為美湖居6座高層G室,實用544方呎(建築710方呎),3房間隔,以528萬元成交,實呎9706元(建呎7437元)。原業主於2014年5月以330萬元購入,持貨3年轉售帳面獲利198萬元或六成。

此外,交投一向淡靜的大圍聚龍居亦錄得額印稅鬆綁貨獲利成交。世紀21分行區域經理張文鏗表示,聚龍居11座高層A室,實用942方呎,3房1套間隔,以1242萬元連車位易手,實呎13,185元。據了解,原業主於2014年6月購入,當時作價925萬元,持貨剛滿額印期鬆綁轉售,帳面獲利317萬元或34%。

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