多倫多房屋交投按年挫四成 平均房價跌17.5萬元
【明報專訊】7月房產數據出爐﹐房屋銷量按年下降40%﹐平均房價自4月以來已減少17.5萬元。
多倫多房地產局(Toronto Real Estate Board﹐TREB)公布了7月份的房產數據。房屋銷量方面﹐今年7月比去年同期下降40.4%﹐而掛牌出售量比去年同期只增加5.1%﹐市場上的房屋供應量依然緊張。
在房價方面﹐多重放盤系統(MLS)的房屋價格索引的綜合基準價格(Composite Benchmark)按年增長18%﹐但按月下降4.6%﹐平均房價為74.6萬元﹐這是自從4月以來已連續3個月下降﹐房價減少了17.5萬元。去年7月的平均屋價為71.04萬多元。
對於7月份大多倫多地區房產市場的表現﹐TREB主席Tim Syrianos說﹕「目前市場上交易量下降﹐不是由於佔比很少的海外買家導致的﹐而是由於很多本地買家暫時離場﹐採取觀望態度而導致。
「我們的研究數據表明﹐海外買家在大多區房市只佔很少部分﹐現在的房市變得冷清主要是由於房產買家和賣家心理因素造成的。買家們不急於出手﹐等待市場進一步的變化﹔賣家們也不急於掛牌出售﹐導致市場上的房屋供應量依然緊張。」
TREB首席執行官John DiMichele說﹕「夏季的房市並不是研究房產市場的最好時期﹐一般到9月勞動日以後﹐市場才進入活躍期。我想等到今年秋季﹐省府推出的干預房市措施以及銀行加息政策對房市的最終影響才會顯現。」
TREB首席市場分析師Jason Mercer說﹕「與去年7月相比﹐現在的房產市場對買家十分有利﹐不但有更多的房源可供挑選﹐還可以與賣家討價還價。但如果未來有越來越多的房產買家放棄觀望進入市場﹐而房產賣家不為所動﹐那麼﹐房屋供應量就會更加緊張﹐這種狀況就會改變﹐房價可能會掉頭上漲。」
根據房屋類型﹐以905地區的獨立屋成交量跌幅最大﹐按年下挫48.9%﹔其次為416地區﹐獨立屋交易量按年跌41.7%。416及905地區的半獨立屋銷售量﹐則分別下降39.9%及38.1%。鎮屋的銷情亦不相伯仲﹐兩區各下跌38.2%及36.1%。至於柏文大廈的成交量跌幅雖然是各類房屋中最少﹐但在416及905地區﹐仍分別按年下跌28.3%及36.5%。
有地產從業員表示﹐烈市及Whitchurch-Stouffville 7月分房屋平均價格較去年同期為低﹐原因之一是這些地區在市場逆轉前有較多投機客及海外買家﹐如今他們逐漸退出市場﹐對區內房價帶來的影響亦較其他地區顯著(見表)。
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