屋邨「認障中心」加租1.6倍勢遷出 領展售新田圍商場 新業主：不能藉慈善逼減租
【明報專訊】領展陸續拆售屋邨商場予私人公司，相關商場的變化陸續顯現，如商舖不獲續租，改作國際學校及老人院，令居民不滿社區設施不足。在沙田的新田圍商場，今年初被私人公司「傑爵」收購，商場內的基督教香港信義會旗下認知障礙中心「延智會所」租約尚餘一個月，千呎相連單位被新業主大幅加租1.6倍至近3萬元，經營成本將增加近兩成。信義會表示，中心沒政府資助，一直自負盈虧，經營艱難，將來或無可奈何要遷到石門工業邨，又或增加服務收費。
明報記者 葉真真
傑爵：有做慈善 傾生意還傾生意
傑爵發言人曾先生接受查詢時表示，商舖租約到期，商場有權調整月租，近月與信義會談新租約時，對方都是以福利機構為由要求支付福利租金，他說「不能把經營服務責任推在我們身上」。他表示，鑑於信義會過往紀錄良好，而且單位保持清潔，已提供折扣，租金低於毗鄰單位。
曾先生說，信義會以慈善名義脅迫減租，做法令人反感、卑鄙，強調公司有做慈善工作，但「傾生意還傾生意」。
百萬裝修自負盈虧 近期收支平衡
基督教香港信義會早年在沙田新田圍邨的老人院提供認知障礙症上門服務，機構見需求殷切，故在邨內物色地點設立中心，於2014年9月以月租1.1萬元向領展租用新田圍商場位於康圍樓5樓平台約千呎的相連單位，設立名為「延智會所」的中心，服務患認知障礙症的長者，提供日間活動服務及專業評估，助長者延緩病情。租約期限為3年，至下月15日到期。
今年初，領展把新田圍商場以4.6億元售予傑爵有限公司。信義會沙田護老坊服務總監黃智傑指出，今年中接獲傑爵的來信商討新租約，對方開價約3萬元，遂回信表明作為非牟利機構難以承擔，多番書信往來後，傑爵訂出28,600元的新租約水平，加租1.6倍，管理費則維持每月約4000元，並要求他們明日(14日)回覆。
或遷石門 中心憂區內服務更缺
黃智傑表示，中心由信義會自資營辦，由於單位破舊，花了100萬元裝修，每月營運開支約10萬元。中心多番籌募經費下，最近才錄得收支平衡，希望繼續營運，得悉大幅加租後，已不停在附近另覓新址，但苦無合適空置單位，最近只可搬到石門工業邨工廈單位。他無奈說，延智會所為區內少數提供認知障礙服務的中心，若結束營運，區內服務將更為短缺。
張超雄：認障中心無撥款 難抵市場租金
立法會議員張超雄表示，政府提倡居家安老，卻沒有提供相關資源及地方讓社福機構開展工作。他指出，社署未有撥款用作開設專服務認知障礙症患者的中心，需求日益增加，機構只能營辦自負盈虧中心，在缺乏保護下承受市場租金，營運困難；在領展相繼出售屋邨商場後，新業主未必是上市公司，欠缺透明度，外界更難監管情况。
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