租金年漲14% 留學生租屋苦
業主濫收按金 無奈任人宰割
【明報專訊】每年新學期開學前的7、8月份是大中專學生租房的高峰期﹐今年多倫多房屋租賃市場受到上漲的屋價影響﹐房租也大幅上揚﹐多市中心、大學附近的柏文單位甚至出現「一房難求」情況。租金年漲14%﹐有中國留學生租房叫苦不迭。
1房1廳最少要租2100元
多大學生、多倫多大學中國學生學者聯誼會秘書長安德魯說﹕「最近兩年﹐多大附近區域的公寓租金上漲非常迅猛﹐特別是今年7月以後﹐房東大幅度提高租金﹐比如最受學生歡迎的1房1廳單位﹐去年月租金為1850元﹐今年最少要2100元﹐上漲了13.5%。至於最受歡迎的卑街近央街地段﹐最貴月租金達3000元。由於房租太貴﹐少部分中國留學生選擇離多大較遠的湖濱區甚至北約克地鐵沿線租房。」
安德魯還說﹕「不僅租金很貴﹐今年的出租房源感覺也十分緊張﹐經常出現多人搶租情況。由於求租的人多﹐許多房東都違法收取學生3個月到半年不等的按金﹐更有的房東覺得海外留學生人生地不熟好欺負﹐故意收取500元到700元的所謂鑰匙按金、安全按金等。而學生因為擔心租不到房﹐所以大多選擇了忍氣吞聲﹐真的很無奈﹗」
據網絡租屋公司Padmapper發布的最新租金月度調查報告顯示﹐8月份多倫多地區，一房柏文的租金比去年上漲了8.8%，至1,850元。兩房柏文的平均租金2,450元，漲幅達14%。多倫多成為繼溫哥華之後的全國第二最高租金城市。
專營國際留學生租屋業務的地產經紀董超宏說﹕「每年的7、8月份是留學生租房的高峰期﹐今年的租屋市場尤其火爆﹐特別是懷雅遜大學附近、多大三個校區周邊、離約克大學較近的央街夾芬治路地鐵沿線﹐是中國留學生租房的最熱區域﹐經常出現多人搶租、一房難租情況。比如我手頭的一個2房單位﹐位於芬治地鐵站出口馬路對面柏文﹐去年租金是2500元﹐今年報價就是2800元﹐由於多人搶租﹐我估計房東可能要提到3000元以上才能接受。」
他還說﹕「最近兩年房租快速上漲主要是由於大多區高昂的房價引致的﹐許多人買不起房子只能轉為租屋﹐租的人多了﹐租金自然漲起來。另外﹐國際留學生大量湧入多倫多也是一個重要因素。我給正在找房的中國留學生建議是﹕廣泛收集房屋租賃信息﹐不要只依託一個房源渠道﹔找當地的親朋好友或地產經紀幫助租房﹔簽訂租約前仔細閱讀條款﹐務求知曉並同意﹔政府對續租房屋的租金漲幅有嚴格限制﹐一般不能超過1.5%﹔保留租金收據﹐未來報稅時可以退稅。」
