過去3月 多市5000屋盤賣不出 下月旺季再掛牌 料屋價下跌
過去3個月﹐僅是多倫多市便有超過5,000個屋盤因為不同理由賣不出而收回﹐業界擔心﹐當這些屋盤於9月再度掛牌﹐可能為屋價帶來壓力。
樓市調整至今已近4個月﹐屋價大體上仍然撐得住﹐各類住宅年計增長力保不失﹐主要原因是供應未見大幅增長。不過﹐近期有分析指出﹐市場未有留意的是賣不出收回的屋盤大幅飆升。
有關樓市的報道，一般的焦點在於成交量､新屋盤供應､月尾屋盤數量及屋價走勢，至於賣不出而收回的屋盤，由於多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的每月報告中沒有提供相關的數據，所以多被忽略。
根據地產經紀團隊The BREL Team所整理的資料，由5月1日至8月1日期間，這些被賣家收回的屋盤大幅飆升至5,000間的水平﹐與去年同期相比，激增131%。
近期多倫多市成交量明顯下跌﹐5至7月期間﹐交易只有9,368宗﹐由於可見﹐與大致同期的賣不出屋盤相比﹐高出不逾1半﹐反映出淡靜市道比表面看來的更差。
這些賣不出的屋盤分3類，當中為數最多的是放盤合約終止﹐不再委託經紀出售，在這3個月期間一共有約4,000個住宅。
同期間暫時叫停的屋盤明顯超過500個。這類屋盤的委託出售合約仍然有效，但推銷並不積極，甚至乎沒有掛牌。
最後一類是合約期滿後收回的屋盤。一般賣家與經紀簽署的合約為期最短也有90天，意味着這些屋盤掛牌約3個月仍然未能找到買家。這類的屋盤所佔份額最少，低於500個。
屋盤賣不出而收回的理由不少。該地產經紀團隊在簡報中表示，一些賣家錯過樓市高峰期﹐在接受現實之後，改變主意，選擇不賣。另一個原因是賣家仍未接受屋價回落的事實。此外，賣家的處境可能發生變化，取消賣屋打算。
無論出於什麼理由，該地產團隊表示，重要的問題在於賣家秋季動向。
由於大批屋盤在夏季收回，很多地產經紀預期這些屋盤在秋季再次推出市場，所以會否出現供應激增﹐屋價進一步遇到下跌壓力的情況﹐乃屬疑問。
這樣的憂慮並非沒有根據。事實上﹐秋季向來是多倫多第2個最旺的市道，通常由公眾假期勞工日開始，直至10月底。
該團隊在報告中表示﹐明顯的，夏季市道主要由買家心理影響。毫無疑問，近期政府干預措施出台，又有加息的不利陰影，但買家在夏季不入市，並非直接受到新例或息口的影響，而是抱著觀望態度，所以9月份買家意向如此何﹐目前難以預料。
