烈市舊區 過去3年屋價勁升
買家財力厚 重建求高額回報
過去3年﹐烈治文山一些鄰域屋價升幅超過8成﹐主要原因之一是買家覬覦舊區住宅佔地大﹐翻建潛力可觀。
不過﹐有地產經紀指出﹐這類投資適合有實力買家。事實上﹐截至去年底﹐這些地區平均屋價至少超過100萬元，對於有意翻建的投資者來說﹐這樣的價格其實只是地皮的價錢﹐其後的在重建方面還需要另外投入大筆資金。
根據理財雜誌MoneySense的分析，烈治文山Harding區屋價升幅顯著﹐3年累積上升93.6%﹐增加至1,143,900元。
這區平均屋價已上升逾55.3萬元。地產從業員李惠芬(Fanny Lee)指出﹐這區住宅屋齡較高﹐但正因為早年發展﹐地塊面積較大﹐不少買家入市之後﹐會有拆舊建新的打算。
這類投資活動近數年來大行其道。最為業內人士談及的鄰域包括北約克的一些平房區﹐尤其是佔地大的舊宅﹐極受投資者歡迎﹐售價節節上升﹐並且每多在轉手後便重建新屋﹐再放盤出售﹐在近期樓市調整之前﹐要在短期內獲利數十萬元﹐並非難事。
除了北約克﹐萬錦市也有早年開發的居住區引來投資者入市﹐不少重新建造的獨立屋都盡量利用容積比率﹐由2層高住宅取代原有的平房﹐室內面積及屋間數目大為增加﹐結果售價隨之水漲船高。
這名恒生地產經紀指出﹐Harding區的買家多着眼於地皮的價值﹐所以佔地50呎闊的物業較為受到追捧。
不過﹐她補充稱﹐這類物業的買家需要較有實力﹐當中有不少是海外人士。
烈治文山Crosby社區同期間均價升幅也顯著。根據該雜誌的分析﹐這鄰域平均屋價1,036,400元﹐在過去3年至5年累積增長分別高至84%及113.7%﹐表現出色。
根據李惠芬﹐這區的吸引力與Harding相似﹐主要賣點之一是翻建潛力﹐提供投資回報機會。
該雜誌的分析結果顯示﹐其他屋價升幅明顯的烈治文山社區還包括Observatory﹐Oak Ridges﹐Langstaff及Lake Wilcox﹐但3年平均屋價升幅較低﹐大致上介於60至70%的幅度。
