租盤少租金搶高 1房柏文升11%
租管空屋稅辣招 業界恐幫倒忙
多倫多共管柏文租金第3季勁升﹐多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)擔心﹐一些新近實施及可能出台的政府政策會造成反效果﹐導致租盤減少。這個地產經紀組織表示﹐過去的1個季度﹐租客競爭仍然激烈﹐供應不足顯然是原因之一。
根據該地產商會的租務市場報告﹐7至9月期間﹐大多倫多地區1房柏文平均租金繼續上漲至1,976元﹐與去年同季的1,777元相比﹐急升11.2%。
金額來說﹐過去1年﹐這類柏文的租金幾乎增加200元。換言之﹐租客每年負擔加重近2,400元。
值得留意的是﹐1房共管柏文向來在租務市場佔了最大的份額。剛過去的第3季﹐整個大多倫多地區經多重放盤服務系統租出的柏文共有8,716間﹐當中1房單位達到4,850間﹐份額逾55%。由此可見﹐受租金急升影響的租客為數不少。
以升幅來說﹐實際上領跑的是開放式單位。從該商會的資料顯示﹐去年第3季﹐這些沒有睡房間隔的單位平均租金1,489元﹐及至上個季度﹐已經上升至1,672元，僅12個月大漲12.3%。幸運的是﹐這類微型租盤不活躍﹐3個月內僅錄得316宗成交﹐與去年比較﹐也減少了逾16%。
同期間﹐適合家庭居住的2房柏文平均租金上升7.7%﹐而3房單位也錄得5.7%的增長。這2類柏文租金加幅雖然均較為溫和﹐但實際金額相當大﹐分別高至2,607元及3,234元﹐以此計算﹐這些租客家庭每年租金開支在稍逾31,000元至近接近39,000元的幅度﹐與2015年家庭中位收入78,280元比較﹐份額介於40%至50%之間。
租金不斷急升﹐已經引來政府關注。事實上﹐安省政府率先在4月實施全面租管﹐而近期多倫多市政府也有意敲定空屋稅﹐以圖增加出租單位的供應。
不過﹐多倫多地產商會主席Tim Syrinaos則擔心﹐這些措施可能會導致投資者另尋規管較少的賺錢機會﹐帶來出租單位的供應減少的反效果。
供應減少意味著租金上升壓力加劇。根據該商會市場分析主管Jason Mercer的看法﹐如果現行供求情況持續﹐租金升幅將會繼續高過通脹率。他說﹐經濟及人口趨勢顯示﹐租務需求將會上升，可能導致 供應緊張情況進一步惡化﹐情況值得關注。
