壓力測試該讚 瘋搶樓市趨合理 房貸預審申請增加 樓市料轉活
房貸業人士表示﹐近期多了準買家辦理房貸預先審批手續，顯示未來數月成交量回升。
今年1月及2月﹐大多倫多地區二手樓市成交量均告下跌，市場一般認為﹐年初開始實施的新房貸壓力測試脫不了關係。不過﹐滿地可銀行房屋貸款專家洪禧莉(Kitty Hong)周六出席明報地產研究會時稱﹐房貸壓力測試是好措施。
今次的研討會由麥瑞地產(RE/MAX)作主題贊助﹐探討2018年壓力測試下的樓市前景。洪禧莉向與會觀眾說﹐這項措施令到買家了解本身是否負擔得起房貸還款。
她接受訪問時稱﹐壓力測試有利好作用﹐現在樓市變得較為健康。她表示，房貸收緊之後﹐買家購買能力削弱了10至15%﹐以致落柯化時較為合理，也加入了條件，註明取得房貸方可落實。根據她的印象，不久前樓市熾熱的時候，一些人為了買屋而買屋，喜歡某個物業，搶高幾十萬也在所不計，表現得不理智。
談及樓市近期表現﹐她表示﹐今年1月這項新措施生效時，看來很多人都採取觀望態度，不敢貿然入市。上月及今月情況有所改變，觀望態度減退，有跡象顯示真正需要買屋的人開始入市。
她解釋，較早前壓力測試措施造成的心理陰影效應較大，現在明朗化了，開始多了客人查詢，也多了客人辦理預先審批房貸的手續。申辦房貸預審是入市的前期準備，由於有效期可以長達數個月﹐一定程度上反映出後市的走勢。
麥瑞加拿大品牌代理黃志豪(Joseph Wong)亦留意到樓市有升溫跡象。他也是明報今次地產研討會的專家小組成員。
他發言時表示﹐2月份樓市慢下來﹐但可能是天氣回暖的關係﹐3月份成交量差不多已回復正常水平。他說﹐整體成交量不錯。
值得一提的是﹐2名經濟學者也認為房貸壓力測試對樓市有利。多倫多大學經濟系講師陳蔚純博士(Dr. Christy Chen)及多倫多大學士嘉堡分校經濟系副教授Iris Au雖未能出席今次的研討會﹐但透過錄音訪問分享了對樓市的看法。
陳蔚純博士說﹕「我個人認為這個壓力測試措施是正確的﹐因為從信貸的角度刺破泡沫﹐令樓市更加健康及穩定一些。」Iris Au則指出﹐新措施令到借貸有節制﹐不僅能夠穩定樓市﹐也穩定了銀行業﹐減少呆壞帳增加的風險。
本國家庭負債偏高﹐已經引來了廣泛的關注。洪禧莉﹐一直都向客人強調﹐買屋要量力而為。
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