發展商無法融資為由撤起樓 1100樓花買家夢碎再入市難

[2018.04.08] 發表
發展商Liberty Development在日前宣布取消其在旺市的共管柏文大廈開發項目Cosmos Condominiums,導致1,100名已經購買了該項目樓花的買家置業夢碎。

【明報專訊】發展商Liberty Development在日前宣布取消其在旺市的共管柏文大廈開發項目Cosmos Condominiums,導致1,100名已購買了該項目樓花的買家置業夢碎,他們質疑發展商取消上述開發項目的理由是否合法。

有地產律師指出﹐過去曾有發展商取消原有項目﹐然後在同一塊地皮上推出另一項目﹐再以更高價出售的情況。

發展商Liberty Development原計劃在多倫多公車局的Vaughan Metropolitan Centre地鐵站附近新建3棟共管柏文大廈,但就在本周,1,100名早在2016年已購買了樓花的買家們收到了內容相同的一封信件,指上述開發項目已被取消,原因是無法獲得滿意的融資。

發展商Liberty Development的發言人在回應媒體查詢的一份聲明中說:「取消所有的購買協議完全是因為無法獲得滿意的建築融資,儘管開發項目的銷售獲得成功,但賣主作出了這一決定。買家已經被告知,所有繳付的訂金將在未來數天內被退還。」

一名年輕的買家Massimo對發展商的上述決定深感失望,他剛在去年6月訂婚,正期待蚖P未婚妻組建家庭、共建兩人的未來。但上述開發項目被取消,他們不得不重返房地產市場,擔心自己難以負擔現時居高不下的房價。

首次置業者Karan Kundra以33萬元的售價購買了一個一睡房加書房的單位,並繳付了6萬元的訂金。他說:「我現在看到附近相同的單位售價均在40萬元以上,我們現已被擠出了市場,無法以原先的價格購買相同的單位。」

地產律師Bob Aaron解釋說,對於買家而言,不幸的是,根據安省的法律,發展商可援引一長串的理由來取消共管柏文大廈的預建項目,這些理由均是合法的。

但他指出,融資不足是一個不太可能的理由。

他說:「這是合法的,但很顯然,法律沒有幫助消費者,法律沒有預期發展商可以捏造的理由來不遵守合約,法律需要被修訂。」

他還指出,沒有任何理由可阻止發展商Liberty Development在相同的地盤上開發另一個共管柏文大廈項目,並以更高的價格出售相同的單位。發展商取消預建項目的情況在過往曾發生過,很可能將在房地產市場興旺的情況下再度發生。

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