年入10萬 才可買均價柏文
屋價C升壓力測試所累 收入要求年增3成

[2018.04.15] 發表
首季平均價格柏文房貸要求收入增加。

本年首季,大多倫多地區一般共管柏文房貸要求入息激增至10萬元,印證市場有關這類上車盤愈來愈難買得起的憂慮。

共管柏文資訊公司Urbanation指出,1年前購買平均價格柏文所需要的收入是77,000元,而2年前更低至64,000元。

換句話說,相對於2016年及2017年,均價柏文房貸對收入的要求分別增加56%及30%﹐以金額來說﹐亦即3.6萬元及2.3萬元。

顯而易見,這樣的升幅遠遠拋離普通工薪家庭收入增長﹐導致上車目標與尤其是年輕家庭的買家收入脫節。

事實上﹐以2015年的收入來說﹐大多倫多地區基本上只有荷頓區的家庭中位收入超過10萬﹐至於多倫多更只有65,829元﹐與目前的房貸要求相差甚遠。

有關的分析以今年首季二手柏文均價558,000元為依據,假設買家支付20%首期﹐從而計算銀行審批房貸的收入要求。

該公司解釋,過去1年房貸收入要求飆升30%﹐原因之一是新壓力測試實施。

金融機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)規定,今年1月1日開始,受聯邦政府規管的貸款機構在計算房貸申請人的還款能力方面,須採用比實際合約高出2個百分點的利率﹐或者是加拿大中央銀行5年基準利率﹐以較高的利率為準。

該資訊公司在分析報告中指出,另外一個推高收入要求的因素是屋價上升。

大多倫多地區樓市去年5月開始調整,綜合屋價回落,但跌勢基本上局限於價格較高的低幢住宅,共管柏文走勢仍然強勁。

多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料顯示﹐去年全年,大多倫多地區共管柏文平均屋價上升14.4%至503,968元,亦即增加逾6.3萬元,房貸額也因而水漲船高。

根據該公司分析結果,如果沒有新的壓力測試,入息要求還會增加﹐但收窄至86,000元,1年來增加了9,000元,一定程度上反映出屋價上升的影響。

近年來﹐共管柏文屋價升勢加劇﹐慢慢引來負擔能力的憂慮。皇家銀行的經濟師在樓市趨勢報告中指出﹐去年末季多倫多綜合置業負擔能力略為改善﹐但共管柏文市場則背道而馳﹐繼續轉壞﹐以致對於很多人來說﹐柏文已難負擔。

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