脫鈎市價增財政壓力 房協建屋倡免地價
【明報專訊】政府上月宣布資助出售房屋的定價會與市價脫鈎，日後將以較低價錢出售，但房屋協會早前表明在新政策下，若按現制度補地價發展資助出售房屋，將面對極大財政壓力。房協主席鄔滿海昨天回覆本報查詢時表示，房協將於8月初與政府當局會面，商討在新政策下的補地價安排。消息人士透露，初步建議可仿效目前房委會的做法，同時豁免房協發展出租屋邨及資助房屋項目的地價，但若發展資助房屋項目，則會收取土地開發成本。
政府上月底公布6招新房策，包括更改資助出售房屋的定價機制，將與市價脫鈎，以今期房委會推售的居屋項目作例，售價將由市價七折減至五二折。
爭取看齊房委
在新政策下，未來房協的資助出售房屋需以較低價錢出售。目前房協發展公營房屋均需要向政府繳付地價，若興建資助出售房屋，房協需繳付市值一半的地價，興建出租屋邨亦需繳付市值三分之一地價。鄔滿海早前表示，若資助出售房屋跟隨新政策定價，料會為房協帶來財政壓力，估算每出售一個新界的資助房屋，將虧蝕50萬元，若出售一個市區單位則虧蝕100萬元。特首林鄭月娥本月初表示，若新政策導致房協出現財政負擔問題，政府會「一力承擔」。
鄔滿海昨天表示，房協將於8月初與當局會面，商討在新政策下，未來房協發展出租屋邨及資助房屋的地價安排，並稱房協將會向政府爭取與房委會看齊的繳付地價安排，但目前未有詳細資料提供。
資助房屋收土地開發成本
據了解，鄔滿海、房協行政總裁黃傑龍將於下月初與特首林鄭月娥、發展局長黃偉綸、運輸及房屋局長陳帆開會，討論房協發展公營房屋的批地要求。消息人士透露，初步擬跟隨現時房委會的做法，一併豁免房協發展出租屋邨及資助房屋項目的地價；若房協發展資助房屋項目，會收取土地開發成本。
消息續稱，目前仍待敲定批地條款的細節，但預料適用於日後房協受新政策定價影響的發展項目，以及因重建舊屋邨而需興建的接收屋邨地皮，包括政府將撥予房協發展公營房屋的一幅啟德地皮，若能落實免地價安排，料房協將免除繳付數以十億元計的地價。至於用作安置受漁光村重建影響住戶的田灣地皮，以及用作接收花園大廈住戶的觀塘定安街遊樂場地皮，有望豁免繳付地價。
料啟德田灣定安街地皮受惠
房協發言人回覆稱，歡迎政府與房協磋商在新政策下對房協的財政影響。立法會房屋事務委員會副主席尹兆堅認為，房委會和房協兩者均同樣興建出租單位及資助出售房屋，有關地價政策應該劃一，免地價是合理安排。
