大多區人口年增11.5萬 建屋10年新低推高樓價
[2018.11.22] 發表
【明報專訊】安省建築和土地發展協會稱﹐除非省府放鬆其土地發展規劃中一些限制﹐否則多倫多建築土地持續缺乏﹐房屋價格必然上升﹐居民通勤時間也將隨之增加。
該協會日前發表一份由規劃諮詢公司Malone Given Parsons撰寫，名為「大多倫多和咸美頓地區土地供應分析」的報告。
這個地區每年新增人口11.5萬人。但目前新建房屋則是10年新低。過去10年﹐居民用地的準備費用已經猛增了300%。
協會會長David Wilkes表示﹐近期大多區房價沒有大幅度增加﹐但是這可能是曇花一現。下一個10年的中期﹐「我們將面臨真正的緊縮。」
他說﹐那就是2023到2025年。到那個時候﹐什麼也沒有變化﹐但是缺乏可供建築的土地。
「你可以期待2件事﹕土地短缺﹐準備土地的費用也有通貨膨脹的壓力。新社區的房屋價格繼續攀升﹐而這將影響整個市場。」
上述報告發現﹐當一個新的社區獲得當地城市政府批准之後﹐建築商需要進行各種準備﹐耗時10到15年才能達到申請許可的階段。報告稱﹐區內大約70%的土地已經由獨立和半獨立屋社區佔據。這些社區鄰近公共交通、學校和醫院。這些社區的居民對稍微高一點的建築密度﹐也不接受﹐不用說柏文大廈了。
省府早前宣稱﹐將於明春發表一個「房屋供應行動計劃。」
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