樓市新年出閘脫腳 全國成交跌
安省屋價仍升4.8% 收復去年失地
[2019.02.13] 發表
全國樓市近期腳軟，踏入新的一年之前﹐交投已連續回落4個月﹐但若然支撐基調沒有惡化﹐屋價仍可望略為反彈﹐安省更有機會收復去年失地。
道明銀行經濟研究部展望今年樓市稱，全國市道看來更為偏軟，甚至乎成交量能夠維持在2018年的水平，價格也會遇到挑戰。去年全國樓市銷量曾見好轉，由5月至8月間回升7%﹐被視為房貸壓力實施後的反彈，只是後勁無以為繼，接着的4個月掉頭回落。
該銀行經濟師Rishi Sondhi指出，自從8月，安省的交投在多倫多､咸美頓及渥太華帶動下明顯回落。他解釋，多倫多及咸美頓家庭負債沉重及屋價過高，以致房貸利率上升所造成的打擊較重。
多倫多地區單戶住宅的負擔能力問題已經存在了一段日子。這名專家指出，共管柏文屋價勁升，負擔能力也見轉壞。同期間卑詩省偏軟的幅度也明顯。他在分析報告中指出﹐主要下跌動力來自溫哥華﹐在去年最後的2個月明顯轉壞﹐而且還未到底。他表示，卑詩省於10月推出炒樓稅﹐導致樓市受到進一步的打擊。根據道明銀行﹐銷量回軟的同時﹐屋價也以類似的弱勢結束2018年﹐但如果收入或就業等方面沒有遇到重大的衝擊，樓市應可避免出現更壞的情況。
全國來說﹐該銀行預期今年屋價仍可望反彈﹐只是上升及下跌的省份估計各佔一半﹐換言之﹐表現差異頗大。
全國二手樓市屋價去年下跌3.6%。根據該銀行目前預測，今年可望反彈2.5%﹐在10個省份之中﹐紐賓士域省應會領漲﹐升幅達到5.8%。安省屋價去年錄得1.8%的跌幅﹐今年則料會反彈4.8%﹐屬於次高的升幅﹐也有機會全面收復去年的價格失地。卑詩省屋價去年微升0.9%﹐但今年料要掉頭回落，而且幅度達到2.4%﹐應會是屋價表現最弱的省份。
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