屋價調整未跌破20% 庫存持平
多倫多樓市軟着陸 避過崩盤
[2019.04.04] 發表
大多倫多樓市調整之前﹐有關崩盤風險上升之說甚囂塵上﹐不過﹐本地網紅級地產經從業員認為﹐多倫多樓市已避過大跌一劫。
地產從業員John Pasalis表示，自從2017年見頂之後，大多倫多地區平均屋價在4個月內急挫18%﹐但同年7月以來﹐除了出現季節性波動之外，屋價相對穩定下來。
對他來說，這次的回落走勢屬於意料之外，因為一般的跌市較長，隨着庫存增加，屋價漸漸走下坡﹐持續逾年。
他是地產經紀行Realosophy Realty的創辦人兼總裁﹐經常發表詳盡的樓市評論﹐見解甚受市場關注﹐甚至乎加拿大中央銀行在報告中也曾引述。
他在網誌中表示﹐庫存確實在調整初期上升，但庫存月數只是略為高過3個月﹐所以還是賣家市場。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐2月份大多倫多地區庫存月數只是2.7個月。換言之﹐以同期銷量來說﹐如果沒有新的業主放盤出售﹐不足3個月便賣光。
依據他的看法，大多倫多地區平均屋價下跌的幅度沒有破20%﹐再加上庫存持平的情況已經維持逾年，毫無疑問，至今為止，大多倫多樓市已軟著陸﹐而非一些樓市泡沫爆破後屋價大挫4至5成的崩盤結局。
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