各類住宅5月售價全升 今年首見
均價逾83萬元 返調整初期水平
上個月份﹐多倫多地區各類主要住宅屋價全升﹐今年以來首見﹐也帶動平均屋價返回樓市調整初期的水平。
大多倫多去年下半年屋價表現好轉﹐共有四個月份獨立屋､半獨立屋､鎮屋及柏文的平均屋價均錄得年計升幅﹐但今年首四個月獨立屋價回軟﹐拖累全線上升的格局不復見。
不過﹐5月份獨立屋平均屋價止跌回升1.1%﹐將總體屋價年升幅推高至3.6%。
這個幅度的增長溫和﹐但已是今年以來的最高水平﹐因為1月至4月﹐綜合屋價的升幅只是介於0.5%至1.9%之間。
隨着獨立屋的表現好轉﹐5月份平均屋價升至838,540元﹐成為調整以來的次高價位。
大多倫多地區樓市於2017年5月開始調整﹐平均屋價由4月份的91.8萬急速回落至86.2萬元﹐及至6月﹐已經跌破80萬﹐換言之﹐近期的價格回升至調整初期的水平。
上月份﹐獨立屋均價升至1,042,218元﹐與去年底945,580元相比﹐增加了9.6萬。
鎮屋近期的表現也較為出色﹐年升3.2%至665,967元﹐比去年12月的624,042元增加了近4.2萬。
多倫多地產會(Toronto Real Estate Board)的每月報告顯示﹐這類相對來說較為容易負擔的低幢住宅近數個月來一般樓盤都能夠以叫價找到買家﹐亦即是不用減價。
半獨立屋價升勢則反覆收窄﹐由2月的近10%回落至近期的1.9%。不過﹐這類住宅仍然很搶手﹐售價與叫價平均比率103%﹐意味着平均超叫價3%賣出﹐而且待售日數只是14天﹐較共管柏文還要少了4天。
二手市場行情顯示﹐大多倫多半獨屋今年以來的均價漲了7.1萬至827,250元。
共管柏文屋價升勢同告收窄。這些高密度住宅上月均價稍逾59萬﹐按年上升4.9%﹐與去年12月所錄得9.9%升幅相比﹐減弱了整整一半。
地產從業員徐華飛博士表示﹐多倫多地區共管柏文的性價比下跌﹐以致銷量及價格的增長同告減弱。
大多倫多地區上月份二手樓市總體銷量飆升18.9%﹐而各類低幢住宅的增長均在20%以上﹐但共管柏文只有6.4%。
這名Re/Max Realtron的地產代理預期﹐今年下半年﹐柏文的交易量和均價漲幅將持續穩定在5%上下。
