多市屋價 停漲3月 走勢放緩
9.2萬新職位支撐 料不會明顯轉壞
[2019.06.27] 發表
多倫多近期屋價上升﹐但經季節性調整之後其實已停漲多月﹐不過﹐經濟專家預期﹐就業市場力撐之下﹐重售市場短期內應不會明顯轉壞。表面看來﹐上月份全國11個主要市場整體屋價單月勁升﹐只是弱態未除﹐並非值得高興的消息。
Teranet國家銀行全國綜合屋價指數上升了0.5%﹐打破連續六個月未有增長的困局﹐不過﹐經季節性調整之後﹐則倒跌0.4%。
長期以來﹐5月都是全年樓市表現次強的月份﹐所以屋價上升﹐並不叫人感到意外。國家銀行的分析報告指出﹐半個百分點的單月增長﹐其實是該指數21年前設立以來同月的最弱表現﹐結果是年計的屋價增長放緩至0.7%﹐也是衰退以來的最低幅度。
多倫多單月表現不俗﹐錄得0.7%的升幅。然而﹐經季節性調整後則告下跌﹐而且已經連續三個月沒有增長。
根據該銀行的報告﹐多倫多共管柏文及其他住宅的屋價走勢出現減弱跡象﹐但本年至今﹐大多倫多創造了92,000個職位﹐意味着未來數月二手樓市應不會顯著轉壞。
這個屋價指數所跟進的市場之中﹐上月共有9個屋價單月上升﹐其中以咸美頓領漲﹐升幅高至2.2%。
其他升幅較為特出的計有渥太華-賈汀諾及哈利法克斯﹐分別錄得1.7%及0.9%的增長。
屋價回落的是愛蒙頓及溫哥華﹐跌幅依次是0.3%及0.2%。溫哥華不僅單月回落﹐年計的跌幅更高至4.1%。報告指出﹐指數成份市場之中﹐過去一年來溫哥華屋價的表現最疲弱。
不過﹐與多倫多相似﹐今年這個加西城市就業市場蓬勃﹐可能是5月份交投強勁反彈24%的一個助力。
過去一年﹐剛好逾半的市場錄得增長﹐當中由以渥太華-賈汀諾領漲﹐升幅6.1%。多倫多升幅溫和許多﹐只有2.6%。
更多地產新頁
相關新聞
