疫境下租務明顯放緩 準買家無懼四出看盤
近日不但有成交更有搶「柯化」
【明報專訊】新冠肺炎疫情對地產行業帶來影響。有地產業界人士表示﹐租務市場明顯放緩﹐但即使目前疫情嚴峻﹐政府不斷提醒市民保持社交距離﹐以至安省地產聯會敦促業界人士暫部舉行樓盤開放日﹐但仍有準買家不怕受感染﹐繼續看盤﹐甚至有些樓盤收到多個「柯化」(offer)。
安省華人專業地產協會副會長吳樹聲表示﹐雖然政府不斷呼籲要保持社交距離﹐但據他所知﹐仍有準買家繼續讓地產經紀帶着看樓盤﹐但主要是以空置的物業為主﹐過去數天不但有買賣成交﹐更有一些樓盤接到多個「柯化」。不過﹐租務市場則明顯放緩。
此外﹐有地產經紀表示﹐在2月底及3月初時﹐要求看樓的人減少三成﹐但都是以一些「無寧兩可」的客人為主﹐有真正需要的準買家﹐還是如常四出「考察」。
非真正準買家睇樓少三成
有指﹐在疫情爆發初期﹐中國是重災區﹐一些以華裔住客居多的柏文大廈更少了西人租客或買家問津。
地產經紀林柏濤表示﹐很多華人聚居的柏文大廈的買賣或租賃﹐多少都受疫情影響。因為同一棟大廈使用中央冷氣﹐令人擔心是否成為傳播途徑。
如準買家或租客本身是華人﹐了解情況﹐會較少忌諱。但非華裔的顧客就始終都有一定戒心。
此外﹐地產經紀在帶客人「看樓盤」前﹐都較以前警惕。尤其是對着陌生的客人﹐都會小心為上。
林說﹕「我都會帶備消毒液﹐每當帶了客人睇樓後﹐便馬上抹手。」
他說﹐這也難怪。就以他其中一名客人從台灣回來為例。他坐飛機時﹐後排另一名乘客發燒又咳﹐已把前後排的乘客嚇得半死。該名客人回加後﹐也立即自我隔離。
另一名地產經紀亦表示﹐過去不會探問客人是否剛從國外回來﹐但現在這幾乎成為指定動作。見面前會先打聽對方最近是否從國外返加﹐如答案是肯定的﹐就會有技巧押後「睇樓」時間﹐例如會說「你剛從外地回來﹐好勞累﹐不如有休息足夠後才打算」。
一些非華裔的經紀甚至跟華人行家打聽﹐在疫情下﹐應如何接待華裔顧客。自從爆發疫症後﹐大部分放盤的房屋或柏文單位的業主﹐亦識趣地在單位內放置消毒液﹐供準買家(或租客)及地產經紀使用。
林柏濤又說﹐發生新冠肺炎的疫情後﹐看樓的顧客較正常少了三成﹐但當中都是「模稜兩可」的顧客為多﹔有真正需要換屋的人還是如常四出「看樓」。
受全球疫情影響﹐股票市場表現反覆﹐但林認為﹐如疫情能在未來1､2個月受控﹐今年本地樓房市場應會不俗。
原因是美國聯儲局及加拿大央行相繼減息﹐外界估計聯儲局下周將可能進一步減息﹐低利率對要貸款置業的買家有利﹐再加上不少準買家於去年已採觀望態度﹐留待今年出手。在雙重效下﹐相信今年的樓房市道將會不俗。
少數緊急託兒中心獲准重開 專託管醫護急救化驗員子女
【明報專訊】省府將容許一少部分的託兒中心重新開放﹐好讓一些前線醫護如醫生及護士或緊急服務人員可以無後顧之憂地工作。託兒費用則全數由省府支付。... 詳情
疑被感染者勿「跑到急症室」 應先聯繫衛生部門免添壓力
【明報專訊】隨着加拿大新冠肺炎病例數的增加，傳染病專家闡釋﹐如懷疑自己被感染﹐應採取的行動。世界衛生組織宣布新冠肺炎為大流行，加拿大的有關病... 詳情
