外國買家稅擬明年開徵助降房價
論者指不應一刀切 恐窒礙外國投資
【明報專訊】聯邦自由黨政府表示，它將在明年採取行動，向居住在加拿大境外的外籍業主開徵新稅，作為降低房價計劃的一部分。在過去數年，有關構思在諸如安省、卑詩省和愛德華王子島省等受到愈來愈多人支持。不過，一些專家亦質疑類似計劃的成效。
聯邦政府在本周發表的秋季財政報告中稱，該計劃將使首次置業的人士受益，並通過向在加拿大購房積財的業主徵稅，將使更多房屋推出市場。總理杜魯多去年曾表示，聯邦政府將推出這種稅項，並在上次大選期間稱讚卑詩省的類似措施。卑詩省府稱，去年其投機和空置稅為庫房帶來1.15億元收入，該筆稅款主要是由海外業主繳付，省財政廳長詹嘉路(Carole James)認為，該稅項是導致去年上半年房價下跌5.6%的其中一個因素。
卑詩大學尚德商學院(Sauder School of Business)助理教授薩默維爾(Tsur Somerville)卻認為，儘管推出外國買家稅後溫哥華區的房價確實回落，但該政策不是令房屋變得可負擔的靈丹妙藥。
坊間再次討論向非加拿大人業主徵稅，原因是在疫情期間，全國各地多個住房市場銷量創紀錄，由於低利率環境以及遠程工作者熱捧附帶後院的住房，致使房價被推高。
薩默維爾指，實際上，雖然一些外國買家需求旺盛的市場可能出現房價回落，但價格仍「瘋狂得難以負擔」，即使開徵該項擬議的新稅也是如此。
他稱，其他地方，例如旅遊熱點，實際上可能會從在當地擁有度假屋的遊客中受益，而其他城市則可能有房東仍在努力尋找租客，以諸如卡加利和愛蒙頓等城市為例，住房供應具有足夠的靈活性，外國買家對這些城市的整體房價沒有太大影響，此外，當興建大型屋苑時，來自歐洲養老基金的外國投資不太可能影響可負擔房屋的問題。
薩默維爾還稱，該政策儘管將影響本國不同地區的不同人口，但因特別被指針對溫哥華華人而遭到質疑。
