逾300萬元豪宅市場旺 按年上升55.7%創紀錄
【明報專訊】2020年疫情嚴重衝擊經濟﹐但大多區豪華房地產市場反而特別健旺﹐超過300萬的物業銷售﹐比上年猛增55.7%﹐創下歷史紀錄。
這一年﹐300萬元以上的物業成交1,062宗，2019年則僅682宗。400萬元、500萬元以上物業的成交量﹐也比上年大幅上揚﹐分別成交247和180宗﹐增加53.4%和44%。
RE/MAX首席策略師亞力山大(Christopher Alexander)說﹐豪華物業成交量僅佔整個居住物業市場的一小部分。但是市場高端的啟動﹐將為2021年整個市場帶來助力。他表示﹐豪華物業成交的明顯增長﹐依賴於經濟和心理2大原因。
疫情下﹐人們再次審視個人空間的重要性﹐現在又增加了需要在家上班的需求。郊區的更大的房屋﹐更加得到買主的青睞。一些人撤出416地區﹐轉移到905地區。因此905地區豪華物業交易量更大。其中﹐300萬元以上交易荷頓區達130宗﹐增幅188.8%﹔皮爾區成交89宗﹐幅度112%﹔約克區180宗﹐幅度85.5%。
與此同時﹐300萬元以上的共管柏文單位成交量﹐也同樣大增﹐增幅為28.8%。共管柏文、鎮屋的300萬、400萬和500萬元的成交量﹐都創下紀錄。
亞力山大注意到﹐2020年房產市場實際活躍時間僅9個月﹐而且缺乏海外資金。本地買家全力出擊﹐令人印象深刻。
從經濟上看﹐第3季度經濟的迅速回升﹐和第4季度強過預期的經濟表現﹐對房地產市場強勢有幫助。多倫多地區2020年上半年喪失的工作﹐大部分到11月又回來了。北美股市暴跌一個月後﹐重回軌道。此外﹐央行於2020年大部分時間﹐都將利率維持在0.25%。而且「特別貨幣政策的支持」將持續到2023年。
RE/MAX注意到﹐安省第2次封城﹐可能對房地產市場帶來一些影響。但是隨着疫苗的接種﹐和病例數字的下降﹐市場可能於第2季度重新啟動。
此外﹐聯邦政府計劃於2021年吸引40萬移民來到加國﹐其中一半將落戶安省。這會給大多區房地產市場帶來新的刺激。
多倫多地產經紀關榮光說﹐2020年房地產生意仍不錯。他覺得主要是利率低﹐推動了人們入市。此外﹐他說﹐由於在家上班的緣故﹐向東、向北比較遠的的地段﹐也有成交。
