多倫多市中心柏文銷售強勁反彈
[2021.05.04] 發表
今年首季大多區售出5385柏文 均價近82萬 每平方呎1261元
【明報專訊】市場調查公司Urbanation公布大多區柏文市場最新報告﹐今年第一季度多倫多市中心柏文銷售強勁反彈﹐樓價回歸正常高位。
受疫情影響﹐去年大多區房市一度冷卻﹐特別是市中心區柏文單位銷售量價齊跌﹐到今年第一季度﹐柏文市場開始強勁反彈。今年第一季度大多區共銷售柏文單元5385套﹐接近疫情前2020年第一季度5593套水平﹐高於過去10年平均每年同期4924套水平。
從地區看﹐柏文銷售的熱點從905地區回到多倫多地區﹐特別是多市中心區售出2886套﹐這個銷量是去年第四季度的2.5倍﹐已回到疫情前去年第一季度2829套水平。
價格方面﹐今年第一季度大多區成交的柏文單元76%都是新上市的預售樓盤﹐銷售均價為1261元每平方呎﹐相當於81.7萬元﹐比2020年第一季度上漲8.8%。其中多市中心區成交均價1419元每平方呎﹐相當於每個單元85.6萬元。
另外﹐今年第一季度的再售柏文單元即二手柏文的銷售量﹐比去年第一季度大增74%。其中多倫多二手柏文單元的銷量更大漲104%﹐市場庫存量大幅度下降﹐從去年下半年需要5個月消化掉到今年一季度只夠維持1個月的銷售。
在未售出柏文單元即市場庫存方面﹐截止今年一季度末共有柏文單元11,956套﹐按年比下降11%﹐但掛牌銷售價格比去年第一季度增長7.7%﹐平均叫價1178元每平方呎。隨着庫存減少﹐開發商很快上調了價格﹐到一季度末均價比去年第四季度上調4%﹐相當於每平方呎上漲100元。
報告最後指出﹐受市場回暖影響，開發商正加大柏文單位的建設開發﹐今年第一季度大多區在建柏文單位有83,497套﹐比2020年一季度76,145套增加10%﹐其中44%在多倫多地區﹐32%在905地區。
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