地產公司降屋價預測 大多區第四季僅漲3%
【明報專訊】加拿大央行加息，令地產公司對房市的預期愈加悲觀，Royal LePage降低了今年的房價預測，但預計房價遲早還會回升。
該公司曾預測，在2022年期間，加拿大各地的房價將上漲15%，其中大多區地區更是將會上漲16.5%。
但在央行大刀闊斧地加息步驟下，Royal LePage現今稱，到2022年第四季度，大多區地區的房價將只上漲約3%，而全加拿大的平均價格將只上漲約5%。
加拿大按揭及房屋公司也將其對全國房地產的價格預測也向下調整，預計今年第一季度和2023年第二季度之間的平均價格將下降多達5%。
Royal LePage總裁兼首席執行官索珀(Phil Soper)表示：「我們已經大大降低了對2022年的展望，但預計今年年底的房價仍將高於2021年，並且遠高於疫情前的水平。」
「在全國範圍內創紀錄的價格上漲之後，安省南部和大溫哥華地區的許多市場，特別是那些在過去2年中價格升值最高的市場，經歷了第二季度的下降。我預計這種極不尋常的房屋價值下降形勢仍將是短暫的，因為全國的長期住房短缺問題還沒有得到解決。」
今年4月時Royal LePage預測，大多區的房屋平均價格將在2022年底前突破130萬元，而現在它預測為115.3394萬元。這與2021年底大多地區的平均房價111.98萬元相近。
索珀說Royal LePage確實認為，2022年第二季度將最終出現這個周期的大部分價格下跌，而之後的今年其餘時間，該價格將會大致保持。目前的經濟下滑將產生被壓抑的需求，一旦經濟條件發生變化，又會推高價格。
利率控制通脹後料屋價反彈
「我們預計在今年餘下的時間，住房價格不會有太大的變化。一旦出現利率已經達到可以控制通脹水平的信號，應該會引發房產價格的回歸上漲。在2022年2月/3月的高峰期購買房產的一小部分消費者，他們的房屋價值會出現短期下降，但毫無疑問，他們很快就會補上這一損失。」
Royal Lepage的數據顯示，今年第二季度是自2019年初以來房價的首次季度性下跌，加拿大各地的轉售價格平均下降了4.9%。
大多區的下降更為明顯，平均價格下降了約8.1%。但共管柏文的平均價格只下降了3.3%，而獨立屋的價格則下降了9.5%。
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