買家主導全安省地產市場 皇銀：低迷市況持續至明年
【明報專訊】加拿大皇家銀行(RBC)最近的一份報告顯示，安省幾乎所有的地產市場都是買方市場，買家都處於主導地位，房市低迷的狀況可能會持續到2024年。
該行在12月14日發布的報告中稱，多倫多的房產多重放盤系統(MLS)的房價指數，在11月下降了1.7%，而且是從8月以來一直在下降，原因是加拿大央行的激進加息政策導致「供需狀況疲軟」。
皇銀表示，以該指數衡量，多倫多地區的房價自2022年11月以來幾乎沒有變化(上漲0.1%)，但近幾個月一直在加速下降。然而，房市低迷不僅限於房價昂貴的大多倫多地區市場，幾乎整個安省地產市場都是如此，這意味着新掛牌上市的房產數量大大超過了銷售量。
皇銀還表示，卑詩省部分地區也有類似的情況。「大多數市場目前正處於調整模式，利率高、負擔能力喪失、經濟不確定性不斷加大，抑制了購房者的需求，而且自春季以來供需狀況顯著緩解。」
「由於短期內利率可能保持在高位，預計購房成本上升仍將阻礙購屋者。這應該會使安省和卑詩省這兩個負擔能力最弱地區的經濟活動非常疲軟。」
在加拿大央行首次升息之前，大多倫多地區所有類型房產的平均房價，於2022年2月達到最高峰期的1,334,062元。平均價格一度跌至1,037,542元的低點，但在今年春季因為固定按揭貸款利率暫時下降而反彈。
皇銀在報告中表示，自6月以來，房屋轉售量(Resale)現已下降13%，幾乎完全扭轉了春季的反彈勢頭，預計這種經濟低迷狀態將持續到2024年，因為購房成本上升仍然對購屋者造成阻礙。
「加拿大大部分地區的房地產價值正面臨愈來愈大的下行壓力，在安省尤其如此。」
儘管加拿大央行的隔夜貸款利率處於22年來的最高水平，但許多經濟學家預測最早可能會在2024年第二季度降息，但無論如何也不太可能恢復到剛爆發時的利率近乎為零的狀態。
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