不准外國人在加購住宅物業 聯邦將禁令延長2年至2027
外國買家少 禁令無助改善住房可負擔性
[2024.02.05] 發表
【明報專訊】副總理方慧蘭(Chrystia Freeland)昨(4日)宣布﹐鑑於本國可負擔房屋供應問題仍未解決﹐故聯邦政府將禁止外國人在加拿大買住宅的措施延長2年﹐至2027年。
該法例在2022年首次生效，禁止非加拿大人，包括永久居民和外國企業在本國購買住宅物業﹐但國際留學生､難民及臨時勞工除外。
方慧蘭發表聲明表示﹐延長法例將確保房屋用於加拿大人和他們的家庭，並且不會成為外國的投機工具。她表示，政府計劃利用一切可能的手段，使整個加拿大的住房變得更能負擔。
最初﹐外國人購房的禁令原定於2025年1月1日到期。
但專家質疑這一禁令是否對加拿大的住房可負擔性產生明顯作用，因為在整體住房市場中，非加拿大人擁有物業的份額相對較小。如2021年，在卑詩省，只有約1.1%的房屋銷售涉及外國買家。
禁令是政治因素 不是經濟或住房政策
卑詩省房地產協會的首席經濟學家奧格曼森(Brendon Ogmundson)便曾表示﹕「禁止外國買家在加國置業更多是政治因素﹐而不是經濟政策或住房政策。」
此外﹐加拿大一些省份已實施了外國買家稅，而多倫多市政府最近亦提出對非加拿大居民徵收外國買家稅。
住屋房問題已成為加拿大其中一個主要政治焦點。加拿大按揭與房屋公司(CMHC)表示，除了預期的增長外，到2030年﹐還需要建造350萬套額外的住房，以實現負擔得起的目標。
保守黨黨魁博勵治(Pierre Poilievre)將住房危機作為他對執政自由黨的攻擊重點，稱加拿大已陷入了「住房地獄」。
聯邦政府近年亦已採取一系列措施來應對這一危機，包括與主要城市談判，將聯邦資金與市政層面的區劃改革和其他支援房屋建設的政策掛鉤。
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