經紀指過去2年樓價沒受影響 外國買家禁令再延長成效不大
【明報專訊】加拿大副總理方慧蘭(Chrystia Freeland)昨日宣布，鑑於本國可負擔房屋供應問題未解決，故聯邦政府將禁止外國人在加拿大買屋的措施延遲兩年至2027年。大溫地區地產經紀指，從實施兩年來看幾乎沒影響樓價，估計再延長兩年成效也不大。
地產經紀李彤接受本報訪問時指，供應及需求與樓價有直接關係，而外國買家只佔很少數。本報翻查數據，2021年在卑詩省，只有約1.1%的房屋銷售涉及外國買家。禁止外國人買樓可能只減少1至2%的需求，對樓價影響微乎其微。
李彤指，從實施兩年來看，可以看到大溫的樓價持續上漲，延長禁令比較大是政策考量，可以預期成效也不大。
不在境內、連永久居民身分、工簽都沒有的外國買家，若要買樓投資也有很多方法可以買，例如是商用物業，並不受外國人禁令規限，經濟條件很好的買家一樣可以買商用物業。在放寬外國人禁令後空置土地也不受限制，所以也有人選擇直接買空地再建樓。
另一地產經紀葉競邦接受本報訪問時也指，外國人禁令成效不大；卑詩省的20%外國買家稅及高息率比起外國人禁令更令買家卻步。
聯邦去年3月放寬外國人禁令，持有工簽者且有效期在183天或以上，可以買房自住。葉競邦指，很多人不買房的原因，是負擔不起額外20%的費用。儘管若在成交的一年內獲得永久居民身分可以豁免該稅項，但很多人也不敢冒險博在一年內能成功獲得身分。
葉競邦亦提出另一觀點，指由世界各地移居到溫哥華的數十萬人必然要找地方住，不過又不想多付20%稅，所以只能選擇租樓，令租務市場因此變得非常熾熱。
葉競邦指雖然外國人禁令對壓抑樓市成效不大，不過確實限制了身處海外，投資炒樓的人；但他強調，樓市預期仍然供不應求，真正有效控制樓價，是要提高供應量。
據加拿大按揭與房屋公司(CMHC)表示，除了預期的增長外，到2030年，還需要建造350萬套額外的住房，以實現負擔得起的目標。
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