溫哥華柏文嚴重過剩 多倫多成交急挫75%

【明報專訊】儘管傾國之力推動新屋建設，但加拿大兩大地產市場即多倫多和溫哥華的柏文成交量持續下滑，導致供過於求，數十個柏文開發項目被迫取消，潛在買家因擔心經濟走向而持觀望態度。

溫哥華房地產公司Royal LePage West地產經紀迪納尼(Adil Dinani)表示，多倫多和溫哥華兩大地產市場都嚴重過剩，特別是柏文，其中溫市市場的放盤量達到10年來最高水平。

根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的數據顯示，從2022年到今年首季，多倫多的柏文成交量急挫75%，溫哥華也下跌37%；多倫多的柏文成交量按年減少21.7%，放盤量則超過20萬個。

在全國房屋危機期間樓市買賣兩閒，主要原因是潛在買家觀望樓價會否進一步下跌，儘管息口回落，但對環球經濟的疑慮卻加劇。多倫多地區地產局(TRREB)首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)指，很多潛在買家暫時擱置置業，他們均希望觀望經濟走勢再作決定。

根據多倫多地產研究機構Urbanation的最新報告顯示，柏文新建量也急挫，跌至1996年以來最低水平。由於柏文樓花成交量暴跌，開發商沒有足夠的樓花出售，也無法獲得融資。Urbanation稱，自去年起，至少28個柏文開發項目涉及近6,000個單位被擱置、取消，甚至進入破產管理序或轉為出租項目。

業內人士則預測，是次周期將結束，樓市和市場情緒也將好轉，地產界需要設法繼續增建房屋。默瑟認為，目前二手市場供應充裕讓人錯以為不必擔心房屋供應，但CMHC最新報告指出，未來10年，加拿大需建造480萬套新房才可令住房可負擔性恢復到2019年水平。默瑟又說：「5年後，我們將會擔心建築業的停滯不前，因為現在的新屋施工量太少。」

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