加國過去三年半平均房價跌15萬元
業界說買家市場來臨 現屬首置者入市良機
【明報專訊】對於許多加拿大人來說，在本國最大的幾個住房市場中擁有一套屬於自己的房子，幾乎一直是一個可望不可及的奢望。但如今溫哥華、多倫多及周邊地區的房價仍然相對較低，利率似乎也保持穩定，給潛在購房者提供了一個機會。
【多倫多地產經紀哈登(Heather Hadden)表示，「我確實開始看到那些首次購房者慢慢回到市場，開始看看市場上的房源了。我已經很多年沒有看到，對首次購房者這麼有利的時機了。」
哈登和許多其他專家稱目前是「買方市場」，尤其是對於想買共管柏文的人來說，因為供應量很大，買家沒有太大壓力需要快速出手。
「我們終於看到一個買家可以談判、可以慢慢挑選、而且在何地出價上有大量選擇的市場。如果是一兩年前，60萬加元可能只能買到一個非常小的共管柏文，或者稍微大一點，但不可能在多倫多市中心。而現在不到60萬，你就可以買到一套相當不錯的一睡房共管柏文。」
「如果你搬到離市區一小時左右的地方，你甚至可以買一套三睡房的獨立屋。」
有些買家可能覺得必須現在出手，否則就會錯過良機。但總部位於滿地可的全球房地產分析公司「綠街」(Green Street)的加拿大研究主管布隆多(Fred Blondeau)則認為，在短期內不會再有像過去10年那樣房價瘋漲的情況。「所以買家現在有時間考慮他們的選擇和需求。」
加拿大地產協會(CREA)的數據顯示，從2022年2月到今年7月，加拿大平均房價下降了近15萬加元。去年秋天，隨着利率下調，加拿大的房地產市場開始回暖。到2024年底，關鍵利率在接近一年維持在5%後降至3.25%。目前已降至2.75%。
但許多觀察人士表示，今年早些時候開始的加拿大與美國之間的貿易戰似乎又讓一些購房者猶豫了。加拿大皇家銀行經濟學家胡格(Robert Hogue)認為，這造成了被壓抑的需求又開始回歸。
胡格還指出，需求增長的同時，安省和卑詩省的住房建設卻出現了低迷，未來可能會推高房價。「供應減少和需求回升的結合，會增加未來房價快速上漲和可負擔性大幅下降的可能性。」
一些潛在購房者擔心，這會迅速演變為賣方市場。布隆多則提醒稱，人口增長放緩、美加貿易持續不確定性以及未來利率走向的不明朗都可能會對買方更有利。
「利率仍然是個未知數。未來的利率可能對房貸持有人有利，但這並不是板上釘釘的事。目前的就業市場面臨壓力，家庭在財務上感到更加緊張。」
「綠街」的研究顯示，安省的房貸違約數量自2022年以來幾乎增加了3倍，布隆多預計未來還會繼續增加。「今年大約有一半的低利率房貸持有人將面臨續約。這可能意味着，隨大家不得不賣房，市場上的房源會更多。」
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