大多區二手房市需求枯竭 低於叫價成交比例3年高
【明報專訊】根據加拿大數位房地產平台Wahi最新數據，大多區98%的社區、有5宗成交買賣在8月份的房屋成交價都低於最初的掛牌價。該公司報告指出，這是3年來最高紀錄，高於7月份的95%和去年同期的89%。
Wahi公司的經濟學家麥克勞林(Ryan McLaughlin)表示，由於多種因素，共管柏文的需求正在「枯竭」。這些因素包括勞動力市場疲軟、移民人數減緩及貿易戰造成的經濟不確定性，而這些情況又恰逢許多新盤完工。
平均房價連跌7個月
麥克勞林補充，低層住宅雖然沒有同樣的供應過剩，但柏文市場的困境正在蔓延。約94%至少有5宗單幢住宅成交紀錄的社區都出現了低於開價成交的情況，而至少有5宗柏文成交紀錄的社區中，這比例為97%。
麥克勞林表示，部分低於開價成交的情況可能是房地產經紀人故意低價掛牌以吸引更多關注的策略。但數據確實顯示，人們掛牌的房價高於實際成交價，且價格正在下跌。
他補充，如果一個社區在8月份出售的房屋大多數都低於開價，且有超過5筆成交紀錄，該社區就會被歸類為「低於開價成交」。
總體而言，大多區8月份售出的房屋中，近80%的成交價低於掛牌價，而7月份和1年前的比例分別為76%和71%。
多倫多地區地產局(TRREB)8月份的數據顯示，平均房價已連續第7個月按年下降。
Condos.ca和Property.ca的共同創辦人兼經紀人哈里爾德(Andrew Harrild)表示，目前掛牌的房屋「幾乎全部」都是以低於開價成交。「除非你賣的是非常稀有的房子，比如在對的社區、對的建築中、完美的柏文，這種情況不常發生。」
他補充，這種情況在柏文市場尤為明顯，因為有許多未售出的百萬元以下單位，導致低於開價成交的情況「更為激烈」。他估計，例如目前多倫多市中心有2,400套待售柏文，其中2,000套的掛牌價在100萬元以下。
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