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港聞
 樓價指數見10年新高

【明報專訊】特首梁振英表示,2016年私樓落成量將達2萬個,是過去10年新高,不過私樓樓價指數也創下10年新高,當中以中小型單位升幅最高。根據差餉物業估價署資料,過去10年各類私樓單位售價指數,由2005年的92大幅增加逾2.2倍,至今年4月的297.1;若只計梁振英任內,對比他2012年上任年數字,期內指數亦增加44%。

根據差估署統計,各類私樓單位售價指數創10年來新高(見圖)。若以差估署另一項調查,港島區一個430平方呎的中小型單位,平均呎價亦由2005年的3638元,增至今年4月的13,517元,10年C升2.7倍。

明年私樓量屬曾蔭權規劃

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,明年落成的2萬個私樓單位,都是上任特首曾蔭權規劃下來,認為梁振英在房策上的政績是增加公營房屋的比例,公私營單位比例由前朝的5:5增至目前的6:4;至於梁振英任內大幅改劃用地所增加的單位數目,料要到下一任特首任期才會見到成績。他又認為,樓宇供應多少並非影響樓價的主要因素,仍要視乎外圍經濟環境、市場需求等多項因素。

加息供應增 樓價望回落

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,「私樓單位供應增加,會令租盤選擇多了,租客不必像一兩年前,擔心樓價上升而急於買樓,令租金及樓價都有回落的空間」。他估計,若本港明年加息,加上私樓供應增加,樓價可望回落逾10%。

 
 
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