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城規會昨起就大坑西h重建計劃諮詢公眾至4月26日,根據管理大坑西h的平民屋宇有限公司提交的計劃,重建擬分兩階段,並發展為私營資助房屋,當中首階段先清拆民樂樓(左)及民康樓(右)。整項重建計劃完成後,可提供近5000個單位。(楊柏賢攝)
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港聞
 大坑西h申重建 或售逾3000伙 私營資助房屋 擬分兩期重建

【明報專訊】樓齡達51年的石峽尾大坑西h,討論多時的重建計劃終有新進展。管理大坑西h的平民屋宇有限公司(下稱平民屋宇)上月底向城規會申請重建,城規會昨就重建計劃諮詢公眾至4月26日,並於5月中開會討論。根據計劃,大坑西h擬分兩期重建,重建後將成為私營資助房屋,提供4925個單位,當中3636個單位或公開出售。

據了解,平民屋宇亦提到可保留h內較新落成的民泰樓共263個單位,維持廉租用途。有區議員則認為目前重建方案不可行,要求為全數h民樓換樓。

唯一私營廉租屋h 當年特惠價批地

大坑西h是目前本港唯一私營廉租屋h,共有8座大廈,目前約有1300戶。平民屋宇提交城規會的重建計劃顯示,佔地逾22.5萬平方呎的大坑西h地盤,重建後會興建6座樓宇,包括3幢住宅大廈及3幢綜合用途大廈,樓高介乎27層至41層,合共提供4925個單位,較目前約1600個單位多出逾兩倍。重建後大坑西h將成為私營資助房屋,當中3636個單位或會出售予公眾。

若城規通過需討論地契安排

為達至重建計劃,平民屋宇亦向城規會申請放寬地盤的地積比率,由現時5.5倍增加至6.8倍;高度限制亦會由現時的90米及130米,申請放寬至94.3米及131米。

為減少重建計劃對住戶影響,平民屋宇擬分兩階段重建,首階段先清拆民樂樓及民康樓,受影響住戶遷入大坑西h現有空置單位暫住,並於原址先建兩幢新樓宇,提供1289個單位,預料2022年落成,足夠讓現時所有住戶「原h安置」。至於大坑西h其餘部分,則料於2029年完成重建。

不過,根據大坑西h地契,由於當年政府是以特惠地價批出地皮予平民屋宇興建住宅,故地契規定必須提供一定數目出租單位予低收入者居住。據了解,若城規會通過有關申請,有關方面將與政府討論地契相關安排。

建議保留民泰樓續租予h民

平民屋宇在重建計劃書稱,會為h內1300戶提供3項安置賠償方案,包括住戶可選擇現金賠償搬離單位、購買重建後的資助房屋、或繼續以廉租方式租住單位,故平民屋宇建議保留h內樓齡較低的民泰樓共263個單位,以便未來續租予h內住戶。平民屋宇稱,早前曾以問卷諮詢住戶意見,約七成住戶願意購買未來的資助單位原h居住。

測量師學會前任會長何鉅業認為,大坑西新h鄰近港鐵站,加上地皮完整,同區私人發展項目較少,有一定發展潛力。他又稱,雖然大坑西新h鄰近大多是公屋,並非高級地段,但若打造成「自成一角」的屋苑,亦有一定吸引力。

至於發展商是否要補「天文數字」地價,何鉅業稱項目剛展開城規程序的公眾諮詢,估計須面對居民阻力等挑戰,規劃及資助模式等或須修改,相信距離真正評估補地價尚餘兩三年,難作預算。

 
 
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