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 下月推出 黃遠輝:市價六折甚至更低 新蒲崗綠置居 入場料135萬

【明報專訊】只限綠表人士申請、房委會首個「綠置居」項目將於10月推出,並已取名景泰苑。項目選址新蒲崗,毗鄰居屋采頤花園,現已接近完工。根據房屋署初步圖則顯示,該屋苑採取十字形設計,每層最多有28個單位,大部分為一至兩房設計。若以上月采頤花園市價再以折扣率六折推算,最細開放式單位入場價料為135萬元。

明報記者 黃俊鋒

綠置居是特首梁振英於去年《施政報告》提出,以低於居屋價錢出售新興建公屋予綠表人士,目的為加強公屋單位流轉。房委會資助房屋小組將於9月12日討論綠置居項目的申請資格、折扣及售價等細節。

實呎最細150 最大409

房委會去年宣布以先導形式推行計劃,首個綠置居項目已命名為景泰苑,位於新蒲崗景福街與景康街交界,屬單幢樓,33層高,提供857個單位,單位實用面積介乎150呎至409呎(見表)。

一層最多28伙 逾半一房兩房

根據房署初步圖則,景泰苑採取十字形設計,分4類單位,包括1至2人、2至3人的開放式單位,以及一房、兩房單位,當中逾半單位屬一房及兩房設計,即實用面積由300多至400多呎不等;景泰苑每層共有四翼,其中面向繁忙幹道太子道東的兩翼較短,面向東啟德體育館的兩翼較長。中層起至高層,每層最多有28個單位,從初步圖則可見每層大堂設有5部升降機。記者向房委會查詢景泰苑的最終設計及單位詳情等,暫未獲回覆。

記者現場觀察,景泰苑已接近完工階段,大部分樓宇外牆已髹上油漆,並以淺黃、淺綠及淺紅色調為主,工人正於部分樓層安裝窗戶及喉管等。按房委會時間表,景泰苑最快今年底完工,明年中入伙。毗連景泰苑則有另一個地盤、屬啟德發展計劃下的基建工程,正興建新道路及行人隧道等,以加強該區的道路連接。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示,首個綠置居項目有機會以巿價六折甚至更低價格出售,但最終折扣仍待落實。根據房委會第二居屋市場的最新成交紀錄,以毗鄰景泰苑的采頤花園的成交價,並以市價六折定價推算,景泰苑呎價或達9000元,預料入場費由最低135萬元至最高近370萬元不等。

按房委會定價機制,綠置居項目的折扣率是以4人公屋家庭入息四成、供款20年為定價準則,若以4人公屋家庭入息額最高為26,690元計算,即綠表家庭最高只可承擔約250萬元,若綠表人士要買景泰苑最大單位,需準備更多首期。

房會委員:售300萬無吸引力

房委會資助房屋小組委員招國偉認為,綠置居針對的市場是現有公屋戶,若單位售價高達300萬元以上,相信對公屋戶並無吸引力;而由於景泰苑最大單位面積僅400多呎,部分公屋大家庭亦無意購買。他認為,若要達至流轉作用,單位售價定於150萬至200萬元之間,才可吸引公屋戶購買。

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