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業主陳小姐(左一)和葉先生(右三)居於博康h30多年,指法團未有清晰交代維修項目詳情便動議運用維修基金,遂與其他業主向當區區議員趙柱幫(中)求助,又指房委會其後於管委會投下反對票,猶如打了一支「強心針」。左四為全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人趙恩來。(馮凱鍵攝)
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博康h的建築設計上沒有冷氣機台和冷氣機集水喉,有居民指管理處一般都會茈L們把冷氣機出水喉貼於大廈外牆,以免滴水滋擾樓下住戶,但令外牆石屎老化問題加劇。(馮凱鍵攝)
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 租置h大維修無細節 法團擬動9000萬基金 房委投反對票 伙小業主阻億元維修

【明報專訊】坐擁9000多萬元維修基金的沙田博康h業主立案法團,今年動議動用基金,同時擬向業主集資做大維修,工程費估算高達億元,惟小業主未能了解維修項目細節,不停去信追問之際,佔全h約20%業權的房委會代表(房署人員)於管委會投下反對票,令有關工程暫未能交付全體業主表決。

明報記者 李詠珊

房委擁博康h兩成業權

共有8座的博康h1982年入伙,2002年起納入「租者置其屋計劃」,房委會當時為該h注入7000多萬元維修基金,並交由法團管理,法團通告指該基金至今已滾存至9000多萬元。根據房署截至今年3月的資料,博康h有5465個單位,而房委會仍持有當中1087個,佔全h約20%業權。

居住該h30多年的業主陳小姐說,4年前該h冷氣機滴水問題嚴重,業主大會通過聘請顧問公司做勘察,此後多年未有進展。今年中,法團出通告指屋h「擬定被選取為下一批強制驗樓和驗窗的計劃的目標樓宇」,因此計劃動用維修基金,並向業主集資每戶8000至2.3萬元不等做大維修,以符合有關標準。業主葉先生稱,「很多居民都不知道發生何事,法團沒解釋,也沒提供足夠理據」。法團今年7月開始進行招標,但未能向居民提供工程項目的詳細資料,居民於是向區議員求助,去信法團和房署了解,但不得要領。

法團任期屆滿 拒絕換屆

區議員趙柱幫解釋,若動用維修基金後法團仍需向業主集資,估計所涉工程費以億元計,同時他發現該屆法團任期已於10月4日屆滿,但對方以處理大維修為由,拒絕召開業主大會換屆,反而在10月4日召開管委會會議,動議有關集資方案。趙批評做法極不負責任,「若草草通過該維修方案,到新一屆法團上任就難以追究,為何不先成立新法團,再作研究,或許不一定需以大維修解決有關問題」。在該管委會會議上,作為大業主的房委會代表反對法團的集資方案,在方案未獲管委會共識下,暫未能交付全體業主表決。

房委會回覆稱,曾與法團舉行會議及多次去信管理公司了解大維修,但該計劃的建議項目和有關修葺範圍仍有待釐清,故房委會代表不贊成現階段於管委會議決集資方案,同時強調博康h並未收到「強制驗樓計劃」及「強制驗窗計劃」的法定通知書。房委會亦於上周二去信居民解釋有關決定,虓~主要獲得足夠資料和充分時間考慮後,才作投票。

先稱被選驗樓促維修 法團後指「有可能」

民政事務處回覆稱,博康h法團應最遲於今年10月舉行業主周年大會以改選管委會,署方已去信法團主席,要求盡快根據有關法例安排開會。

對於未有交代大維修詳情,博康h法團委員陳添誠稱,想先諮詢房委會的專業意見,釐清問題,才讓居民參考,又指因政府曾稱逾30年樓齡的大廈有可能要做檢查,所以才告之居民有可能被要強制驗樓驗窗,認為說法沒誤導;又稱其後會處理法團換屆事宜。

 
 
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