明報新聞網海外版-明報加西版(溫哥華) - Ming Pao Canada Vancouver Chinese Newspaper
[ 前往新版面 ]
 
 
圖片
放大
 
放大
 

其他新聞
業主冀鐵路帶旺人流 商戶觀望 加租潮下 鴨c洲大街吉舖紛現
黃竹坑站上蓋樓盤 料成港島龍頭屋苑
新田公路3車串燒42傷
盼「入主」校長室 要校長載上學 表現佳儲印仔 學生許願校長實現
家政室改建宿舍 新生留宿學做人
[顯示全部題目]

[昔日明報]

 
港聞
 市建新猷 油旺做規劃研究 涵蓋逾3000廈多屬舊樓 盼訂市區更新大綱

【明報專訊】市區重建局繼在九龍城區重建時試行「小區發展模式」,宣布明年首次在油麻地、旺角兩區展開地區研究,總面積達212公頃,涉及3000多幢樓宇。市建局行政總監韋志成在網誌解釋,近年多個重建項目料有虧蝕,加上「油旺」兩區擁有大量逾50年樓齡的舊樓,冀研究為兩區制定市區更新大綱圖。

明年開始為期兩年

上任剛半年的韋志成昨在網誌公布新嘗試,透露明年第二季在油麻地、旺角兩區展開為期兩年的地區研究,研究範圍總面積約212公頃(約等於11個維園),涉及3345幢樓宇,當中超過八成、即2700多幢的樓齡達30年或以上(見表)。研究將針對該區的人口、社會和營商特點、樓宇狀G及用途,冀全面為兩區作深化的研究和市區更新規劃,勾畫出一個「市區更新大綱發展概念藍圖」,並因應區內樓宇用途、密度和狀G、人口及土地用途等不同參數,劃分地域範圍,從而制定不同的策略方案,甚至應用至其他有需要地區,為過去市建局面對的限制「鬆綁」。

按密度用途人口訂方案 為過去限制鬆綁

至於研究範圍的劃界,據知主要會是北至界限街、南至佐敦道一帶,但實際研究範圍有待市建局公布。

韋志成在網誌續稱,市建局會仔細分析研究得出的「大數據」,制定「4R」(即重建、復修、保育、活化)的策略時,加上第五個「R」(重置,Retrofitting)的元素,並就區內的交通網絡、基建需求、環境影響作多項技術評估,制定大綱發展藍圖時亦會引入智慧城市的元素,例如智能運輸、智慧家居裝置及智慧樓宇設計,解決舊區老化問題。

土瓜灣3小區項目料蝕32億 須改策略

至於為何挑選「油旺」,韋志成解釋是由於兩區擁有大量超過50年樓齡舊樓,估計佔區內總樓宇數目約五成,當中不少超出發展密度限制,對私人發展商而言是沒有重建機遇;加上兩區人口密度極高,2011年的政府人口普查資料顯示,以每平方公里計算,油尖旺人口密度為44,045人,遠高於全港人口密度每平方公里6544人的平均數字。若在兩區大規模拆卸重建,安置居民是首當其衝的大難題,故須先研究以充分了解。

韋志成又稱,目前市場上仍有重建價值的市區舊樓寥寥可數,今年土瓜灣3個以「小區發展模式」重建的項目料蝕超過32億元,最新啟動的大角嘴需求主導重建項目亦料蝕近5億元,故局方須改變發展策略。

非執董黃遠輝﹕未有腹稿 可維修保育

市建局上周在董事會通過這建議,市建局非執董黃遠輝強調,局方心中沒有腹稿,會持開放態度,「不一定只是重建,可以是維修、保育,添加新設施」,以改善居住環境。被問及會否擔心引起居民反彈,他指若不對外公布會做研究,反而會引起不必要揣測,實際上距離是否重建仍時間久遠。

另一非執董兼民主黨立法會議員胡志偉稱,「油旺」兩區狀G很複雜,涵蓋所有進行市區更新的困難,而研究亦只是探討市區更新的策略,「可以研究後決定什麼都不做」。

立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員姚松炎認為,市建局是想透過網誌「放聲氣」,觀察市民反應,他亦認為大規模重建前先透過研究初步了解,可掌握區內的收購困難及重建規劃的做法,但他相信若重建「油旺」兩區,收購地舖相當困難。

■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com/ 9181 4676

 
 
今日相關新聞
市建新猷 油旺做規劃研究 涵蓋逾3000廈多屬舊樓 盼訂市區更新大綱
區內多戰前唐樓 議員料研究有助保育
波鞋街重建惹爭議 倡議9年始上馬
[顯示全部題目]



引用明報

引用明報(加拿大)內容收費準則:(包括:報章,各類附刊,數碼及任何名下之內容)

文字:每100字(含標點符號) 30元
特別內容如獨家新聞,名家約稿等另按情況收費

圖片:每張50元
獨家,合成圖片,圖樣設計另議。

凡未於收費表列明之項目而屬明報(加拿大)內容者,引用者請先行查詢收費。

舉報剽竊內容獎勵辦法:

凡舉報可能剽竊明報(加拿大)內容者,若有關舉報能成功令明報(加拿大)追討有關費用,在扣除追討費用後,舉報者可獲有關金額的15%作為酬勞。

 
廣告 advertisement
 
 
廣告 advertisement
 
 
 
 
 
主頁 ,  聘請 , 招租 ,
商業招租  ,  出讓  ,  補習  , 
招生  ,  各類服務  ,  其他